中介勾结反复签解约40多套公寓…“抬高房价”541起被查获

Published 10 Aug.2023 17:36(KST)

Updated 11 Aug.2023 07:50(KST)

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调查1086起涉嫌违法异常交易
大量动员家人和员工进行对倒交易

以虚高价格签订合同、抬高实际成交价后又取消合同的所谓“炒高房价”虚假交易申报案例被大规模查获。

国土交通部10日表示，对从2021年1月至2023年2月期间在全国进行的公寓买卖交易中、被怀疑违法的1086件异常交易进行调查后，查获了包括32件疑似对倒交易·虚假申报在内，共541件涉嫌违反相关法律法规的案例。

资料照片文湖南记者 munonam@

其中，因涉嫌违反《不动产交易申报法》等被通报给地方自治团体的案例有164件，因涉嫌违反《公认中介士法》而被通报给警察厅的有14件，因涉嫌逃漏所得税等被通报给国税厅的有429件。

为炒高房价而进行的扰乱市场价格行为，主要集中在公寓价格急剧上涨的2021年1月至2022年1月期间成交的交易，占全部查获案例的约80%。

典型案例是利用法人炒高实际成交价。实际上，釜山某法人于2021年12月将分销房源以申报最高价3.4亿韩元卖给员工，随后于次年9月解除合同。在此期间，该法人在申报合同解除之前，以被抬高的价格出售了多套法人持有住宅。国土交通部怀疑其申报了虚假买卖合同（对倒交易），并已通报给地方自治团体。

还查获了怀疑卖方与中介合谋炒高房价的案例。卖方在包含申报最高价在内，多次通过解除申报影响实际成交价格上涨，之后再以已解除申报的成交价水平将房屋转卖给第三方。通过这种方式，在地方4个公寓小区共买入44套、卖出41套。此外，还发现某特定中介多次参与疑似以炒高房价为目的的交易，涉嫌与中介人合谋。该案例已通报警察厅。

此外，国土交通部还将尾款支付日后60日内未申请所有权转移登记的交易明细通报给地方自治团体，对其中317件违法事项采取了罚款等措施。

为处以未登记罚款而通报给地方自治团体的案例中，京畿道以84件（26.5%）居首，其后依次为釜山（12%）、大田（5.0%）、首尔（4.4%）。

不仅虚假交易申报，合同解除后未进行申报，或者虽为正常交易但仅未申请登记的情况，也将被处以罚款。

另一方面，自今年10月19日起，如以获取财产利益为目的进行虚假交易申报，《不动产交易申报法》中的处罚规定将被强化，可处以3年以下有期徒刑或3000万韩元以下罚金。国土交通部目前正在推进“利用人工智能（AI）提升不动产异常交易筛查精度方案”的研究课题，并计划以研究结果为基础，对交易网络进行分析，对未登记交易中疑似屡犯的案件，直接调查其是否存在虚假申报，并向警察厅请求立案侦查。