在每年预售价格不断上涨的背景下，自明年起，对30户以上的民间预售·预售型租赁公寓实施“零能耗建筑”强制认证制度，预计预售价格进一步上涨在所难免。因此，以合理预售价减轻购房者财务负担的小区将愈发受欢迎。
据房地产R114统计，去年全国公寓每3.3平方米的预售均价为1523万韩元，比前一年的1305万韩元上涨16.7%。今年上半年则飙升至1706万韩元，同比上涨12%。
此外，自明年起，面向30户以上供应的共同住宅将强制实施零能耗建筑。政府通过零能耗建筑提升建筑物的保温性能，并自行生产太阳能、地热、风能等可再生能源，设定了实现零能耗5级（能源自给率20%~40%）的目标。
随着零能耗建筑强制实施，预售价格上涨被认为不可避免。根据韩国建设产业研究院的调查结果，为实现零能耗5级，需要追加施工费用，非居住建筑物的成本预计增加约30%~40%，共同住宅则较标准建筑成本上限价格增加约4%~8%。
在此背景下，房地产需求方的行动日益频繁，目的是在预售价格进一步上涨之前抢先置业。尤其是预售价合理的小区备受购房者青睐。其中，位于住宅用地开发区、适用预售价格上限制度且同时配套完善基础设施的小区人气正不断攀升。
例如，今年5月在忠北清州供应、适用预售价格上限制度的“Shinyoung Gwell Prugio Technopolis Central”，因价格低于周边水平而获得购房者高度好评。在认购中，除特别供应外，473户的募集户数吸引了3万4886人申请，平均竞争比达到73.75比1。
一位房地产专家表示：“由于零能耗建筑强制实施使预售价格上涨难以避免，预计预售价合理的小区将更受欢迎。”
在此情况下，Hyundai Engineering计划于8月预售的“Hillstate Cheomdan Central”备受关注，原因在于其拥有丰富的开发利好，位于住宅用地开发区内，并适用预售价格上限制度。
Hillstate Cheomdan Central位于光州研究开发特区Cheomdan 3区A1BL，规划为地下1层至地上20层、共20栋，仅由购房者偏好度较高的专用面积84平方米户型构成，总计1520户的大型小区。
Hillstate Cheomdan Central所在的Cheomdan 3区正被打造为以人工智能为基础的先进城市。这里计划建设世界一流水平的国家人工智能数据中心和国立心脑血管中心，并计划到2025年供应总计7576户规模的共同住宅。
该小区位于Cheomdan 3区的核心地段，可便捷享受丰富的新城生活基础设施。除未来将建成的Cheomdan 3区先进科学产业园区外，到Cheomdan 1区先进科学产业园区的职住接近性也很高。小区周边规划有小学、初中、高中（预定用地）以及人工智能英才高中（规划中），有望形成优质教育环境。小区正前方还将打造中心商业区。
交通也十分便捷。通过湖南高速公路、光州外环高速公路、Bitgoeul大路等，可方便利用优越的市中心通达性和广域交通网络。待今后连接Cheomdan 3区至Sangmu区、全长约4.9公里、最多6车道的道路（预计2026年）以及Cheomdan 3区至Bitgoeul大路连接道路（计划2026年）通车后，交通环境将更加便利。
Hillstate Cheomdan Central不仅有房家庭，户主及家庭成员均可作为第一顺位申请认购，也没有居住地区限制，全国任何人都可申请。样板房将设于光州广域市西区Sangmunuri路154一带，预计本月开放。
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