三星物产·现代建设·DL E&C三季度推盘
7月全国平均购房认筹竞争率环比翻倍
首都圈与地方两极分化依旧
三星物产、现代建设、DL E&C 等大型建筑公司将在下半年推出多处每个小区超过1000户的大型住宅项目。在房价持续上涨且供应不足令人担忧的背景下，预计大量刚性需求购房者将集中参与认购。
据业内9日消息，今年三季度，三星物产、现代建设、DL E&C 等大型建筑公司计划在全国9个项目中合计推出8489户房源，其中3640户为一般销售房源。这三大建筑公司供应的总量较去年三季度增加约1500户，但一般销售房源预计将减少约750户。尽管进入下半年后，预售市场开始出现逐步回暖的迹象，但与去年相比，供应仍然偏紧。实际情况是，全国平均认购竞争倍率已从今年6月的7.1比1跃升至上月的18比1，翻了一倍多。
在这样的氛围下，首都圈内品牌已获验证的大型小区公寓启动认购，正吸引购房者的目光。首先，三星物产在首尔东大门区对梨门1区进行再开发的“Raemian La Grande”项目，是总计3069户的大型小区，其中920户为一般销售。在首尔的预售项目中，该规模为江东区遁村洞“Olympic Park Foreon”之后的最大规模。平均预售价为每3.3平方米3285万韩元。
现代建设则计划在京畿道始兴市推出“Hillstate The Wave City”（1796户），在光州广域市北区信用洞推出“Hillstate Sinyong The River”（1647户）。
DL E&C 也计划供应对首尔千户3区再开发的“ePyeonhansesang Gangdong Prestige One”项目。在总计535户中，263户为一般销售。项目所在的首尔江东区为非调控地区，认购门槛较低，预计不仅刚需购房者，投资者的关注度也将同步升高。
不过，首都圈房地产景气正在回暖的同时，地方房地产仍深陷低迷，因此下半年预售市场的两极分化预计将进一步加剧。尤其是在大型品牌接连进军预售市场的背景下，需求向首都圈集中的现象预计将愈发明显。
据Real Estate R114 数据显示，上月全国供应的一般销售房源9872套，吸引了9万2329个一顺位认购账户申购，平均竞争倍率为9.4比1。但首都圈与地方的“成绩单”差异明显。在首都圈供应的9个小区中，仅有1个小区出现一顺位认购人数少于一般销售房源、从而出现认购不足的情况。相反，在其他地区的13个小区中，有6个小区的一顺位竞争倍率甚至未达到1比1。与之相比，上月在首尔预售的5个小区一顺位平均竞争倍率超过100比1，凸显出两极分化正在加深。
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