6月住房抵押贷款余额基准利率4.21%
为2013年6月以来10年间最高
金融当局原本预计今年第二季度利率会下跌
但自5月起市场利率上升 预期落空
“新发放贷款利率正呈下降趋势，以余额为基准的利率涨势也明显放缓。考虑到新发放贷款利率的下调效果反映到余额基准上需要一段时间，只要市场利率不重新转为上行，以余额为基准的利率也有望在第二季度转为下行并趋于稳定。”（今年4月4日金融监督院说明会）
今年年初，原本还认为“第二季度利率会降下来”的“倾尽灵魂”（指把能动用的一切都凑来的意思）贷款者的期待，与现实出现了偏差。因为自今年5月以后，银行为筹措贷款资金在市场上发行的银行债利率开始上升。未来根据利率走向不同，贷款者的忧虑可能再度加深。
本以为会降的利率，为何没回落
4日据韩国银行经济统计系统数据显示，6月存款性银行住房抵押贷款以余额为基准的利率为4.21%。这是自2013年6月（4.26%）以来时隔10年再度创下的最高水平。余额基准利率是指适用于既有贷款者的利率。该利率在2021年6月一度降至2.64%，随后在两年时间里迅速攀升。虽然在第二季度涨势有所放缓，但尚未出现回落迹象。
信用贷款的余额基准利率虽略有下调，但仍然超过6%。6月为6.35%。自去年12月进入6%区间以来一直徘徊在这一水平。一家商业银行相关人士表示：“今年年初银行业贷款利率还呈现出明显的下行走势”，“由于基准利率被维持不变，加之金融当局批评银行‘靠利差赚钱’并施压，银行也因此下调了利率。”
看似要回落的利率再次抬头，是因为银行为筹集贷款资金在债券市场发行的银行债利率上涨。金融监督院相关人士称：“从今年5月起，美国再度释放收紧货币政策的信号，韩国银行增加了货币安定证券的发行量，导致国内债券价格下跌（债券利率上升）。”他还指出，直到4月市场利率过低，也是自5月起利率再度上行的背景之一。他补充说：“国债和银行债利率一度跌至低于基准利率的水平，随后恢复正常，从5月起市场利率随之上升，这也是市场利率走高的原因之一。”
利率下行时点可能进一步推迟
作为银行信用贷款定价基准的6个月期银行债利率，在4月中旬一度跌至年内低点3.471%，但在6月底回升至3.84%。部分商业银行住房抵押贷款浮动利率的定价基准——1年期银行债利率，同期从3.52%升至3.90%。作为住房抵押贷款固定利率参考指标的5年期银行债利率，也在同一时期从3.85%跃升至4.25%。
一位金融业相关人士表示：“既有贷款者的利率重定价周期以6个月到1年为主，恰巧在利率调整的时间点上，市场利率又重新走高”，“今年上半年的实际市场走势与此前预测不一致，导致既有贷款者感受不到利率下调的效果。”
金融业预计，未来利率进一步上升的可能性不大，但利率开始下行的时间点可能被推迟。Hana金融经营研究所研究员Yoon Seokjin表示：“随着主要国家加息进入收官阶段，国内外市场利率进一步上升的概率看上去不高，但由于美国就业和经济数据依然强劲，利率由升转降的时间点可能被推后。”
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