“迷你新城”地铁站开发区受益者，九里葛梅地区！“别来站 Gwell Estate 1·2小区”预计下月入住
- 九里葛梅站片区开发正式启动···打造大型居住城镇与别内线建设引发关注
- 葛梅地区重塑为九里市中心…将建成京畿东北部最大补习街等备受期待
被称为“小型新城”的地铁站周边开发区正备受关注。由于形成大规模居住小区，不仅生活基础设施将得到突破性改善，还可期待借助交通开发利好，推动未来房地产价值的上升。
地铁站周边开发区，是以指定开发区域内的铁路车站为中心，打造居住、旅游、文化、商业等多元基础设施的开发项目。外界期待其能够带动地区经济活性化、提升生活水平并改善城市环境。由于事实上相当于新城市的打造，房地产行业也将其称为“小型新城”。
凭借这一特性，地铁站周边开发区一带在房地产价值上涨方面具有优势。以地铁站为中心，便捷的通勤环境得以形成，各类生活基础设施不断扩充，因此深受购房需求人群青睐。由此一来，享受地铁站周边开发区利好的区域，即便在如今这种市场氛围不确定的情况下，仍维持着良好走势。
近期在首都圈备受瞩目的地区，正是九里葛梅地区。这里被视为九里葛梅站周边开发的最大受益地。根据国土交通部资料，九里葛梅站周边开发计划在京畿道九里市葛梅洞一带约79.9万平方米用地上，供应约6,300户规模的住房。预计容纳人口约1.58万人。
今后待九里葛梅站周边开发完成后，九里葛梅地区将重塑为接近5万人居住的区域。届时，九里葛梅地区有望成为九里市整体人口（约18.8万人）中约25%人口居住的中心地带。此外，由于九里市已表示，计划在葛梅站周边打造京畿东北部最大的补习街，该区域的价值有望进一步提升。
多项交通开发利好预告不断也是一大看点。首先，在九里葛梅洞附近，地铁8号线延长线“别内线”即将通车。别内线自首尔岩寺站始发，全长12.9公里，共设6座车站，计划于明年6月开通。别内线还包含首都圈广域快线B线（GTX-B）的线路规划，目前京春线已在运营。最近，九里市葛梅洞居民还就GTX-B在葛梅站停靠一事提交了请愿书，可见居民对于改善九里葛梅地区交通环境的强烈意愿。
- 九里葛梅地区核心！步行3分钟即达别内站的“超近地铁”居住型公寓式办公楼！
在此背景下，九里葛梅地区将有一处新建居住小区即将迎来入住。“别内站 Xiwell Estate 1·2小区”正是主角，该项目为地下2层至地上10层，专用面积84平方米的居住型公寓式办公楼，共165户。预计从下月开始陆续入住，有望成为九里葛梅地区的代表性居住小区。
“别内站 Xiwell Estate 1·2小区”紧邻九里葛梅站周边开发区。由此可望快速、便捷地享受未来将建成的各类生活基础设施。尤其值得关注的是，京春线别内站步行3分钟即可到达，属于典型的“超近地铁”区位。因此，预计将以往返首尔主要市中心通勤的职场人士为主，形成充足的住房需求。
现有生活基础设施也十分优越。大型超市易买得别内店近在咫尺，别内站商圈的利用条件也很好。此外，与葛梅川、协同公园、京义线森林步道等相邻，被评价为适合享受舒适居住环境的区域。
与此同时，可共享多座新城生活圈这一点也颇为吸睛。九里葛梅地区与正在崛起为南杨州市核心居住区的茶山新城、别内新城相邻。茶山新城内建有综合购物中心“现代Premium Outlet Space One”，以及可享受各类展览、观赏、兴趣与文化生活的文化中心、Megabox影院等。此外，在茶山艺术厅还会举办音乐剧、音乐会、演出等活动。紧接着，别内新城内有易买得别内店、乐天影院别内店，附近的好市多上凤店和九里农水产品批发市场也相距不远。
对于第三期新城王宿地区生活圈的期待感也在不断升温。王宿地区计划在约343万坪用地上，打造约6.6万户规模的大型居住小区。作为代表第三期新城的区域，周边各类生活基础设施预计将快速完善。
另一方面，“别内站 Xiwell Estate 1·2小区”位于京畿道九里市葛梅住宅用地开发区内，为地下2层至地上10层，专用面积84平方米的居住型公寓式办公楼，共165户。
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