在以江南地区为中心的住宅购房需求回暖之际，拍卖市场上“江南公寓”也颇受追捧，甚至出现比市价高出约2亿韩元成交的案例。有分析称，即便是土地交易许可区，只要通过拍卖中标即可规避实际居住义务，再加上近期以首尔为中心的“房价见底论”浮现，令住房市场的热度蔓延至拍卖市场。
据法院拍卖专业机构Ggi Auction 28日消息，上个月在法院进行拍卖的江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）公寓的成交率为34.3%。这一数据较首尔其他22个区26.6%的成交率高出7.7个百分点。成交价率方面，江南三区也以85.2%高于其他地区的78.4%，高出6.8个百分点，表现强势。
实际上，在拍卖市场上，以高于市价的价格成交的江南地区公寓正接连出现。本月12日，江南区狎鸥亭现代4次专用面积118㎡标的吸引了10名竞买人，最终以55亿2799万韩元成交，比评估价44亿3000万韩元高出约25%。尤其是考虑到目前在线平台上同一小区、同一户型的最低挂牌价从53亿韩元起，这次成交价比市价高出约2亿韩元。
除狎鸥亭洞外，对江南地区公寓的竞争同样激烈。本月10日，首尔松坡区蚕室洞“Rechense”专用84㎡以22亿6199万韩元成交，比实际买卖成交价高出约9000万韩元。根据国土交通部实际成交价公开系统，该小区84㎡户型在本月21日以21亿7000万韩元成交。今年5月，江南区大峙洞“银马公寓”专用84㎡也在45名竞买人参与竞争后，以26亿5288万韩元成交，同样高于近期同户型买卖实际成交价（24亿8000万韩元）。
江南公寓备受追捧的原因在于土地交易许可区的特殊性。土地交易许可区虽有2年的实际居住义务，但通过拍卖取得房产即可免除这一义务，从而可以通过“搭配全租”的方式进行差价投资。通过拍卖中标后再寻找全租承租人，可以实际压缩自有投资金额。此外，通过拍卖取得公寓时，也可免于提交资金筹措计划书。
此外，近期首尔房价的上涨迹象也被认为对拍卖市场的热度产生了影响。由于基准利率连续维持不变以及“房价见底论”扩散等因素，部分不确定性得到缓解，住宅购房需求重新流入拍卖市场。根据韩国不动产院发布的7月第四周（截至7月24日）周度公寓价格动向调查结果，首尔公寓价格自今年5月第四周（上涨0.03%）以来，已连续10周上涨。
Ggi Auction高级研究员Lee Juhyun表示：“在拍卖市场上，江南公寓以高于市价成交，既是因为土地交易许可区内实际居住义务得以豁免，也源于市场对未来重建等带来价值提升的期待”，“但全国平均成交率仍停留在30%出头，且今后利率仍有可能进一步上升，拍卖市场能否由此进入全面上升通道，还需要继续观察”。
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