一季度投资规模达40亿美元
同比增长逾一倍
东京办公楼空置率仅6%
海外投资者正将目光转向日本房地产市场。随着日元汇率走低，以及日本银行（BOJ）长期坚持超低利率政策，日本房地产市场正以相对低廉的价格吸引希望抄底资产的投资者。
《华尔街日报》（WSJ）25日（当地时间）报道，此前在美国收购办公楼的海外投资者，正从美国抽身，转而购买日本的写字楼。
日本商业地产的投资情绪正在回暖。根据全球综合房地产咨询公司仲量联行（JLL，Jones Lang LaSalle）的数据，今年第一季度日本办公地产投资规模为40亿美元，是上年同期的两倍以上。
尤其是海外资本持续流入。全球房地产专业资产管理公司LaSalle资产运用将把规模为22亿美元（约2.8万亿韩元）的亚太地区房地产基金中60%的资金投资于日本商业地产。新加坡的Keppel资产运用公司也加入日本房地产投资行列，该公司去年11月收购了日本银座附近的一栋商业楼。香港投资公司Gaw Capital Partners计划在今后两年内向日本房地产市场投入约5000亿日元（约4.9万亿韩元）。全球最大资产管理公司贝莱德（BlackRock）也从瑞穗银行获得贷款，以2.5亿美元购入东京一栋商业大楼。
在超低利率与日元贬值的背景下，房地产的预期收益率上升，海外资金纷纷涌向日本。欧洲房地产投资公司Patrizia日本法人社长Nakamoto Katsumi在接受《日本经济新闻》采访时表示：“在低利率环境下购买房地产，融资成本下降，因此可以获得比以往更高的投资收益。”
此外，日本写字楼空置率较低、租金水平较高，购买房地产后可获得的收益也相当可观。根据NLI Research研究，截止今年4月，日本办公场所返岗率已达75%。
相反，投资者在美国则不惜承受损失抛售商业地产。LaSalle资产运用今年2月以亏损50%的价格出售了位于加利福尼亚州圣蒂亚纳的一栋大楼，美国的部分养老基金和房地产开发企业也在低价处理美国写字楼资产。
美国平均办公返岗率仅约50%，空置率正在快速攀升。根据全球综合房地产服务企业世邦魏理仕（CBRE）的数据，今年第二季度美国旧金山办公楼空置率达到32%。考虑到信用评级公司穆迪在第一季度统计的美国写字楼空置率已达19%，短短几个月内空置建筑数量显著增加。
不过，也有观点认为，考虑到日本经济增长放缓及人口减少等因素，海外资本登陆日本未必能转化为可观收益。WSJ称：“部分投资者认为，日本可能再次出现居家办公趋势，因此对投资持观望态度”，“也有舆论担忧，由于人口减少和整体经济增长缓慢，日本市场难以带来高额回报。”
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