三星半导体落户的龙仁南사，“独一无二”公寓吸睛

by Jung Doohwan

Published 27 Jul.2023 07:00(KST)

“e편한세상 龙仁 Hansup City” 6800户住房
3月被指定为集群后房价回升趋势明显

位于京畿道龙仁市处仁区南四邑、三星电子尖端半导体集群将要落户一带的一处公寓小区，正受到关注。

据26日龙仁市一带房地产中介业界消息，南四邑阿谷里“e편한세상龙仁 Han-sup City”自今年3月起价格涨势明显。

e편한세상 龙仁 Han Sup City 全景 [图片来源=DL E&C提供]

这一小区之所以备受瞩目，是因为它是南四邑一带、即将建设三星半导体集群区域内唯一的一处公寓小区。除该小区外，当地甚至连小规模的“孤立公寓”都从未建成。相邻的二东邑一带虽有部分公寓小区，但大多是建成已远超10年的小规模老旧公寓。

于2018年入住的 e편한세상龙仁 Han-sup City 由6个小区组成。按小区划分，▲2小区446户 ▲3小区1449户 ▲4小区710户 ▲5小区2336户 ▲6小区1784户 ▲龙仁Park County 75户，总规模达6800户，堪比一般的小规模住宅用地开发区。由于体量庞大，小区内从小学、初中到高中一应俱全。

最初该小区在供应时曾遭遇销售困难。周边大多是农田或小型工厂，刚性自住需求并不厚实。加之去年下半年房地产景气转弱，一度远超5亿韩元（以专有面积84㎡为准）的实际成交价，在今年年初一度暴跌至约3.4亿韩元。

这处公寓价格真正开始呈现明显回升，是从3月起，时间点与政府将南四、二东邑一带710万㎡指定为尖端半导体集群相吻合。3月实际成交价重新站上4亿韩元关口，此后成交价持续稳定在4.3亿至4.7亿韩元区间。近期部分挂牌房源的标价已超过5亿韩元。

当地 e편한공인中介事务所的室长 Lee Hyunjin 表示：“半导体集群获批指定后，大部分低价急售房源已经被消化”，并称“虽然尚未回到前期高点，但自3月以来价格已恢复到4亿韩元中段水平”。

不过，随着南四·二东邑一带被指定为土地交易许可区，公寓交易也受到限制。因为在居住用地区，60㎡以上土地（对应的大地持分）除居住等实际自用目的外，禁止取得。受此影响，即便同为专有面积84㎡，由于大地持分差异，3小区属于需取得许可的对象，而5、6小区则可在无需许可的情况下进行买卖。

另一方面，在土地交易许可区内，各用途地区的交易许可基准面积为：▲居住地区60㎡ ▲商业地区150㎡ ▲工业地区150㎡。绿地为200㎡，其他为60㎡。