“狎鸥亭、蚕室房价回升5亿很平常”……江南房价跌多少涨多少
松坡区今年累计涨跌幅转为上升
狎鸥亭、蚕室等地新高价与反弹交易频现
在重建等开发利好下难以压制
江南圈房价走势不容小觑。此前如同坐滑梯般急跌的房价正快速回升，有势头在今年内完全收复跌幅。尤其是在江南狎鸥亭、松坡蚕室等重建小区，实际成交价较年初上涨超过5亿韩元已成家常便饭。即便被指定为土地交易许可区、层层压制，房价仍有“弹跳”之势。
根据韩国不动产院25日发布的数据，截至7月第三周，今年松坡区公寓价格累计变动率为0.32%，在首尔24个自治区中率先由跌转涨。继松坡区之后，即将转为上涨的是瑞草区，目前累计变动率为-0.21%。若房价上升趋势持续，最快有望在8月转为正值。江南区的累计变动率也已缩小至-1.05%，距离止跌回升不远。
在高利率冲击下大幅下挫的江南圈房价，自今年年初各类贷款和税收监管放宽后，正快速修复。尤其是在政府和首尔市“力推”下，重建预期升温的小区领涨明显。狎鸥亭、蚕室一带虽然再次被划入土地交易许可区，仅实需购房者可购买，但不仅出现反弹成交，甚至不断刷新历史最高成交价。
实际成交方面，狎鸥亭洞现代6次专用面积144.2㎡，本月8日以51.2亿韩元成交，再次刷新最高纪录。该户型去年12月以43亿韩元成交，今年5月回升至46亿韩元，7月则以高出当时5.2亿韩元的价格易主。该公寓属于近期首尔市“快速统合规划方案”已获最终确定、重建热度高涨的第3区。
附近的美成2次专用面积118.6㎡同样在本月8日以史上最高的37.3亿韩元成交。此前最高价为2021年4月的34.5亿韩元，其后一直无成交，时隔两年多以高出2.8亿韩元的价格售出。
作为松坡代表性重建公寓的蚕室主公5小区，近期出现“接力式”反弹成交。本月12日，一套82.61㎡签约价为29.2亿韩元。其实际成交价在1月曾跌至21.75亿韩元，4月回升至26亿韩元区间，5月重返28亿韩元区间，7月则突破29亿韩元大关。面积几乎相同的82.51㎡走势也类似，从1月的23.23亿韩元涨至本月6日的29.96亿韩元，6个月内上涨6.73亿韩元。蚕室洞A房地产中介事务所相关人士表示：“约30坪户型的价格已经逼近30亿韩元门槛”，“就蚕室主公5小区而言，土地份额较大，投资价值高，除了蚕室内部的换房需求外，外地购房者的买入也在持续。”
江南圈房价被视为首尔公寓价格的“晴雨表”。尤其是重建小区的价格，对周边房地产市场影响巨大。房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“在重建推进议题的带动下，资金实力较强的需求者不断涌入，推高了江南圈房价”，“由此‘价格见底论’获得支撑，首尔全市潜在购房需求丰富，成交量呈现增加趋势。”
对此，首尔市也在密切关注江南圈房价这一可能引发房地产市场混乱的变量。近期，吴市长在就任一周年之际表示：“控制江南房价，是稳定首尔全市房价的捷径”，并称将通过政策手段抑制价格上涨。
不过，也有观点指出，要像吴市长设想的那样，通过“快速统合规划”等方式增加住房供应，以较长周期实现房价下行稳定，短期内因开发议题引发的房价上涨几乎难以避免。狎鸥亭洞B房地产中介相关人士表示：“这里既是土地交易许可区，又被指定为投机过热地区，加上重建提速，房源被锁定，可交易房源本身就极为稀少”，“重建推进得越深入，越难避免价格上涨。”
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