[1mm金融Talk]互联网银行房贷规模达6万亿韩元…利率能否维持在3%区间

by Sim NaYoung

Published 24 Jul.2023 06:49(KST)

Updated 24 Jul.2023 16:47(KST)

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利率降至3%区间带动上半年持续增长
换贷需求占比已超一半

截至第二季度末，Kakao Bank和K Bank的住房抵押贷款余额预计将达到约6万亿韩元。这是因为从今年年初起，两家银行以3%区间利率为武器，大量吸引了从市中银行转贷而来的客户。在第一类金融圈中，目前只有它们仍在提供利率处于3%区间的住房抵押贷款固定利率产品。

21日，Kakao Bank表示，截至今年4月，其住房抵押贷款余额已突破3万亿韩元。近期银行业住房抵押贷款整体呈增加趋势，仅在今年1~3月期间，Kakao Bank的住房抵押贷款余额就增加了1.16万亿韩元（从去年第四季度末的1.196万亿韩元增至今年第一季度末的2.356万亿韩元）。金融业据此预测，截至第二季度末，其余额可能已上升至4万亿韩元水平。Kakao Bank将在下月2日公布业绩时对外披露准确数据。

K Bank的公寓抵押贷款余额截至今年6月末为2.4万亿韩元。K Bank相关人士表示：“仅在今年上半年，公寓抵押贷款余额就增加了1.4万亿韩元”，“目前这仍是K Bank客户最常选择的产品。”

互联网银行住房抵押贷款的一大特点是，从市中银行住房抵押贷款转投到这里的转贷客户比例很高。以Kakao Bank为例，截至第二季度末，其整体住房抵押贷款中，转贷贷款比例为54%。K Bank情况类似，整体公寓抵押贷款中约有50%来自转贷需求。

一位互联网银行相关人士表示：“第一次买房时，很多人会通过房地产中介介绍的贷款中介寻找银行，由于缺乏经验，往往希望到银行网点面对面咨询”，“但在有过一次住房抵押贷款经验之后，利率就变成最重要的因素，因此客户会去寻找哪怕便宜0.1个百分点的银行，这也使得互联网银行的转贷占比不断提高。”

今年上半年，年利率处于3%区间几乎已经成为互联网银行住房抵押贷款的象征。由于没有线下网点、员工数量也较少，运营成本较低，互联网银行相比市中银行更有空间下调利率。尽管市中银行的3%利率产品已经消失，但互联网银行在固定利率产品上仍然维持着3%区间的利率。

截至21日，Kakao Bank住房抵押贷款固定利率为3.75%至6.38%；K Bank公寓抵押贷款固定利率为3.98%至5.02%。一位金融业人士表示：“混合型利率的基准是5年期金融债，本月初因储蓄互助社事件而上升的金融债利率，从上周开始已出现回落迹象”，“今后根据金融债利率的走势，将决定3%区间利率能否继续保留。”