[十字路口上市公司]Unichem②向代表理事 Lee Jangwon 转让分销价约5200亿度假村项目权

by Jang Hyowon

Published 17 Jul.2023 06:10(KST)

Updated 24 Jul.2023 23:24(KST)

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Lee Jangwon掌控公司以45亿韩元收购经营权
Unichem主张：“考虑到分销风险，强化了老板责任”

据确认，在科斯皮上市的公司Yunikem将预计总销售额达5200亿韩元的度假村项目，转让给代表理事 Lee Jangwon 的家族公司。包括项目权和土地等在内的转让价为45亿韩元。尽管尚处于开工阶段，预售率已超过30%，签约金额已超过1600亿韩元。

[十字路口上市公司]Unichem②向代表理事 Lee Jangwon 转让分销价约5200亿度假村项目权

根据17日金融监督院电子公告，Yunikem于2020年6月通过子公司Uniwon设立了名为“Uni Golf & Resort”的法人。Uni Golf & Resort于2020年9月从Samsung L&D以180亿韩元收购了位于江原道洪川的高尔夫球场、共管公寓项目权等全部营业资产。原计划通过Uni Golf & Resort在此兴建27洞规模的公共高尔夫球场Cascadia CC和Mount Nine Resort共管公寓。

Cascadia CC在取得项目权后立即推进开发，目前即将开业。Mount Nine Resort则于去年开始开发。这是因为开发主体从Uni Golf & Resort变更为“Uni Resort Development”。

去年，Uni Golf & Resort将度假村开发用地及全部项目权转让给Uni Resort Development。根据审计报告，转让价格为14亿6900万韩元。公司方面称，仅将已获建筑许可的用地计入土地价款，整体交易价格为45亿韩元。

购入土地的Uni Resort Development于去年7月与Shinwon General Development签订了约2313亿韩元规模的Mount Nine Resort新建工程合同。合同期限到2025年4月20日为止。也就是说，目前仍处于工程开工阶段。

Uni Resort Development是Yunikem代表理事 Lee Jangwon 的家族公司。Uni Resort Development的100%最大股东是“Uni”。Uni于2021年出资20亿韩元资本金设立了Uni Resort Development。实际上，Uni与Uni Resort Development是一体的。Uni是一家家族公司，Yunikem代表 Lee Jangwon 持股25%，其妻、演员 Park Jumi 持股25%，两名子女各持股25%。

Uni是Yunikem治理结构中的最顶层公司。Uni持有Yunikem 22.38%的股份。Yunikem将Uniwon作为子公司，持股比例为60%。Uniwon持有Uni Golf & Resort 100%的股份。整体结构为“代表 Lee Jangwon → Uni → Yunikem → Uniwon → Uni Golf & Resort”。

由此，Uni Golf & Resort处于Yunikem的控制之下，Cascadia CC的业绩可以并入Yunikem的合并财务报表。但Uni Resort Development与Yunikem之间完全不存在股权关系，因此度假村预售等业绩与Yunikem无关。度假村预售业绩全部归属于代表 Lee Jangwon 家族公司Uni。

Uni Resort Development正在推进的度假村项目，预计总销售额规模为5273亿韩元。即便扣除工程费、土地价款及各类许可手续费等，仍预计可获得约2000亿韩元以上的差额收益。截止去年年底，已完成1626亿韩元规模的预售，预售率达到30.8%。

对此，Yunikem相关负责人表示：“Uni Golf & Resort的主办金融机构认为，度假村项目可能无法实现100%预售，存在风险，因此在项目融资贷款合同中加入了不得在高尔夫球场以外开展其他业务的条款”，并称“因此，为了由代表负起责任推进项目，才将项目权转让给Uni Resort Development”。他还补充说：“在总工程费2300亿韩元基础上，加上室内装修费300亿韩元、支付给预售代理公司的手续费300亿韩元，以及向度假村会员提供的Cascadia CC折扣券费用约1600亿韩元等项目后，若实现100%预售，实际差额收益估算在200亿韩元左右。”