盛夏炙热的首尔重建热潮…密集掀起精密安全诊断热潮

by Im Onyu

Published 09 Jul.2023 06:00(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:27(KST)

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盛夏时节，首尔老旧公寓因重建热潮而炙热升温。自今年年初放宽监管后，原本高企的安全诊断门槛被大幅降低，各小区纷纷如雨后春笋般叩响重建之门。尤其是在30年以上老旧公寓密集的芦原区，小区之间围绕“排队顺序”的竞争正激烈展开。

图片由联合通讯社提供

据整备业界9日消息，仅在7月，首尔市内就有3个公寓小区正式启动了重建精密安全诊断程序。首先是本月5日，芦原区厅就中溪洞中溪主公4小区重建判定所需的精密安全诊断服务启动了招标。该小区共690户，建于1991年，已是33年楼龄。靠近银行十字路口补习街，紧邻中溪中学、圆光小学等优质学区。

两天后的7日，芦原区厅又发布了中溪洞中溪建荣2次重建判定所需的精密安全诊断服务招标公告。该小区共有742户，同样于1991年竣工，楼龄33年。由于紧邻地铁7号线中溪站，属于地铁“站口物业”，交通便捷性出众。去年4月已通过预备安全诊断。

同一天，麻浦区厅就桃花洞桃花宇成小区重建精密安全诊断发布了招标公告。该小区共1222户，建于1989年，楼龄35年，其中专用面积84平方米以上的中大户型占到一半。小区靠近汉江，步行至麻浦站约需5至10分钟。预备安全诊断已于2021年通过。

自政府今年1月对重建安全诊断监管进行合理化调整后，首尔全境掀起重建热潮。今年在首尔通过安全诊断的小区已超过40处，合计超过6万户，远超近3年首尔年均入住房源4万5499户的水平。

尤其是芦原区，符合30年以上楼龄、具备重建条件的公寓多达42个小区、6.5万户，数量极多，因此正出现“抢顺序”的竞争。4日，下溪洞现代·宇成公寓获得了重建判定。除此之外，最近月溪市营（“Mimisam”，即美成·美隆·三湖3次）、上溪主公1·2·3·6小区、上溪汉阳、月溪三湖4次、上溪美都、下溪蔷薇等小区也相继通过了精密安全诊断。

芦原区某重建小区一名相关人士表示：“芦原区老旧小区尤其多，但现实是并非所有公寓都能实现重建。如果不率先发起挑战，就不知道机会何时才能轮到本小区，因此各小区都在加快推进。”

由于首尔市决定自7月起，对希望推进重建的老旧小区安全诊断费用提供最高100%的贷款支持，预计今后推进热度将进一步升温。首尔市5日表示，已制定《重建安全诊断费用支持业务处理标准》并下发各自治区，正式启动该制度。根据条例，申请“重建安全诊断”的小区须取得过半数业主同意，方向自治区提出费用支持申请，所获支持费用须在项目实施许可获批之前以现金方式归还。