老旧住房密集的阳川木4洞、冠岳城铉洞也入选“集合改造小区”

by Im Onyu

Published 28 Jun.2023 07:44(KST)

首尔市28日表示，前一天召开“集成更新片区（Moatown）候选地遴选委员会”会议，追加选定阳川区木洞4洞和冠岳区城贤洞。自今年2月将集成更新片区候选地选定方式改为常年公开征集以来，这是首次通过审议的案例。

集成更新片区是首尔市推动的一项小规模整备项目，将难以实施大规模再开发的10万平方米以内老旧低层居住区整合为一个片区，推进整备事业。被指定为集成更新片区后，可享受放宽项目条件、放宽老旧度与经过年限、上调用途地区、指定特别建筑区等多种放松管制优惠。

常年公开征集方式为：居民在至少3万平方米以上的区域内划定3处拟实施项目地点，取得30%的居民同意后向自治区提出申请；自治区经过对征集条件的审查并召开居民说明会后，再向首尔市申请公开征集。

在本次审议中，由市议会和外部专家组成的遴选委员会重点审查了：▲是否存在半地下住宅密集或因惯常积水导致的受灾情况 ▲建筑物老旧程度等整备必要性 ▲集成住宅（小规模住宅整备项目）的可实现性 ▲居民矛盾或新建等投机忧虑 ▲结合其他地区条件推进小规模住宅整备项目的合理性等。

被选为候选地的两个区域，老旧住宅高度密集，基础设施薄弱，当地居民长期生活不便，并且半地下住宅占比在60%以上，这些是两地的共同点。

阳川区木洞4洞724-1一带（5万2758平方米）为多户、多家庭住宅密集区，整体老旧度约在67%以上，停车条件和基础设施十分欠缺。特别是半地下住宅占比约61%，被评估为急需整体整备的地区。

冠岳区城贤洞1021一带（8万1623平方米）同样是整体老旧度约65%的老旧住宅密集丘陵地，与木洞4洞一样，停车困难、基础设施极为不足。

这两处候选地将在各自治区制定管理规划后，经过居民公示和委员会审议，被指定为具有集成更新片区法律效力的“小规模住宅整备管理区域”，并正式进入项目实施阶段。

市政府将对为集成更新片区指定而制定管理规划所需费用（每处3.8亿韩元）的70%予以补助。补助金将在今年下半年下拨给各自治区，待管理规划制定完成后，预计从明年下半年起将陆续完成集成更新片区指定。

同时，为切断通过拆分持股等方式进行的投机需求，将把这两处候选地的7月6日指定并公告为管理基准日。

市政府表示，由于将集成更新片区的选定方式改为常年公开征集，从公开征集申请到最终选定的周期，已从原先约3个月大幅缩短至1个月左右。截至6月，包括本次选定的两处在内，已取得居民同意并提出公开征集申请的共有12个自治区、合计19处。

自去年2月首次公开征集集成更新片区候选地以来，截至目前已选定65处，其中5处已完成管理规划制定，经批准和公告后指定程序全部结束。25个项目区正在推进为实施住房项目而进行的组建组合及相关准备程序。

市政府计划，对已完成管理规划制定阶段的地区迅速履行相关程序，并利用“先行指定”方式，在年内再追加指定共37处为集成更新片区，以加快项目推进速度。

据市政府介绍，自去年1月发布集成住宅·集成更新片区政策以来，首尔市内街区住宅整备项目区数量已大幅增加50%以上。

为实施街区住宅整备项目而获批的组合设立许可件数，从2021年的42件增至2022年的59件，增加约41%；为取得组合设立许可而发放的连续编号同意书件数，也在同一时期从169件增至254件，增长超过50%。

在集成更新片区内推进的集成住宅项目，截至6月在首尔市内共有193处，约3.6万户。

首尔市住宅政策室长 Han Byongyong 表示，将稳定推进市民反响和期待度较高的集成住宅·集成更新片区政策，尽快整治条件恶劣的低层居住区。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。