随着首尔龙山区与松坡区之间的房价差距迅速缩小，长期保持首尔房价前三名格局的“江南三区”（江南·瑞草·松坡）正在出现松动迹象。由于总统办公楼迁移等利好因素，龙山区房价快速上涨，相反，松坡区在房地产市场低迷之后，需求转投江南、瑞草等地区，难以摆脱疲弱态势。
根据26日房地产R114的数据，上个月首尔各区中，公寓每3.3平方米平均成交价最高的是瑞草区，为7335万韩元。其后依次为：▲江南区（6988万韩元） ▲松坡区（5288万韩元） ▲龙山区（5232万韩元） ▲城东区（4364万韩元）等。
尤其是龙山区与松坡区之间的差距仅为56万韩元。这是自2013年12月（49万韩元）以来，时隔113个月出现的最小差距。2021年11月，龙山区与松坡区房价差距一度扩大至788万韩元，但此后随着龙山区房价快速上涨，已连续18个月缩小差距。
实际来看，从2021年11月至今年5月，松坡区房价从每3.3平方米5905万韩元跌至5288万韩元，下跌617万韩元，跌幅为首尔第二大；相反，在同一期间，龙山区则从5117万韩元涨至5232万韩元，上涨115万韩元，录得首尔最大涨幅。
业内认为，国际商务区、首都圈广域快线（GTX）B线等开发项目，为龙山区房价上涨进一步助力。此外，包括防弹少年团（BTS）所属公司HYBE大楼在内，现代汽车等大型企业入驻龙山国际商务区用地，也被视为推升房价的因素。
房地产Info调研组组长 Kwon Il 表示：“龙山区在去年总统办公楼迁移以及吴世勋就任首尔市长后重新推进国际商务区开发项目等利好带动下，即便在全国房地产下行周期中，仍表现出相对坚挺的一面。相反，松坡区因Helio City大规模入住的后续影响、蚕室住公5小区重建受阻等原因，经历了较大波动，加之房地产市场低迷后，即便在江南三区内部，选择瑞草、江南等更高等级区域的倾向增强，导致松坡区相对处于不利局面。”
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