[1mm金融Talk]房贷利率上升中仍独守3%区间的地方

Published 20 Jun.2023 08:29(KST)

Updated 07 Jul.2023 07:16(KST)

open/close

由于作为银行浮动利率住房抵押贷款基准利率的COFIX（资金筹措成本指数）上升，各银行住房抵押贷款利率下限被上调至4%出头至中段区间。只有以利率竞争力为卖点的Kakao Bank仍然独自维持在3%区间的利率。

据金融业界20日消息，Kakao Bank的住房抵押贷款浮动利率为年利率3.81%至6.68%（以19日为准）。同一天，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协等五大商业银行的浮动利率住房抵押贷款利率为4.23%至6.98%，相比之下，Kakao Bank的利率下限和上限分别低0.42个百分点和0.3个百分点。这一水平甚至低于同为互联网专业银行的K Bank（4.18%至5.94%）。

随着作为银行浮动利率贷款基准的COFIX（资金筹措成本指数）上升，各银行纷纷上调住房抵押贷款浮动利率。5月新发布的COFIX为3.56%，较前一个月（3.44%）上升0.12个百分点。

Kakao Bank等互联网专业银行在利率上升期依然保持利率竞争力，从而扩大新增贷款规模。根据Kakao Bank的数据，住房抵押贷款新增贷款占比（不含置换贷款）已由3月底的43%增至上月的48%。Kakao Bank自4月起将住房抵押贷款适用对象扩大至联排住宅和多户住宅，考虑到这一点，整体住房抵押贷款业绩预计增幅更大。

互联网专业银行之所以能够保持如此的住房抵押贷款利率竞争力，是因为与运营线下网点的商业银行不同，其贷款业务也通过非面对面服务办理，从而实现成本节约。一位互联网专业银行相关人士表示：“由于不存在业务员佣金成本和中介公司合作手续费成本，因此可以将利率定得更低。”

也有分析认为，互联网专业银行为对冲中低信用人群贷款带来的资产质量恶化，正积极扩大以抵押物作担保的住房抵押贷款。因此，有观点预计，下半年它们还将进一步扩张以抵押物作担保的住房抵押贷款。