今年年初连续2个月呈现上升势头的首尔市商用·办公楼交易量，在今年4月又小幅回落，市场似乎在短暂“调息”。不过，由于主要分区中也有交易量和交易金额双双上升的区域，未来市场将走向何方备受关注。
专注于商用房地产、以大数据和人工智能为基础的专业企业Real Estate Planet（부동산플래닛）于17日表示，对国土交通部实价成交资料（截至本月1日）进行分析的结果显示，今年4月首尔市商用·办公楼成交量共122宗，较上月（124宗）减少约1.6%。商用·办公楼成交量在今年1月（52宗）创下历史最低纪录后，从2月（93宗）开始反弹，连续两个月明显增加，但在4月又小幅下滑，呈现出稍作喘息的态势。
成交金额则延续了上升趋势。今年4月首尔市商用·办公楼成交金额共计1.5221万亿韩元，较上月增加32.3%。与成交量不同，成交金额增加意味着出现了大额交易。不过，与去年同月相比，成交量减少62.2%，成交金额减少41.4%，距离恢复到往年水平仍需时间。
从今年4月首尔市主要分区的交易情况来看，江南区·瑞草区的成交量为29宗，较上月增加20.8%，成交金额（4877亿韩元）也增长57.1%。在钟路区·中区方面，成交量（25宗）增长47.1%，其中位于中区西小门洞的童话大楼和童话停车大楼（约2242亿韩元）、中区太平路1街的New Kukje Hotel（뉴국제호텔，635亿韩元）等大额交易达成，带动该区域成交金额（4068亿韩元）较上月激增488.5%。
除上述区域外，其余地区的成交量和成交金额均有所下滑。按自治区来看，江南区成交20宗，继上月之后继续位居成交量首位，其次是钟路区（16宗）、中区·瑞草区（各9宗）、城东区·东大门区·西大门区（各7宗）等，交易较为活跃。
另一方面，1月中成交金额在50亿韩元以下的楼宇交易占整体的76.5%，而在4月这一占比降至50.8%。相反，今年4月成交金额在300亿韩元以上的楼宇交易共有11宗，较上月增加4宗。
Real Estate Planet解释称，考虑到今年1～3月首尔市商用·办公楼总成交量268宗中，仅有12宗是300亿韩元以上的大额交易，如今该区间交易量可谓大幅增加。
Real Estate Planet代表Jung Sumin表示：“自2月起呈现增势的商用·办公楼交易在4月维持与上月相近的水平，表现出夯实底部的态势。”他还建议说：“目前尚难以对市场作出过于乐观的判断，但既然已经出现交易回暖的信号，建议在密切关注市场动向的同时谨慎入场。”
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