平泽芝制站片区·晋州文山打造“紧凑城市”…供应2万套New:Home住房

by Roh Kyungjo

Published 15 Jun.2023 15:06(KST)

国土部公布两处新公共住房用地
共供应3.9万套住房…明年划定住宅区
指定为土地交易许可区防止“投机”

国土交通部15日表示，将在京畿道平泽市芝制站站圈和庆尚南道晋州市文山邑一带供应可建设共计3.9万户（包括“New:Home”2万户）的新公共住宅用地。计划于明年下半年完成用地区划指定，并在2026年取得用地规划批准后实施“New:Home”预售。New:Home是尹锡悦政府公共分售住房的新名称。

平泽芝制站片区公共住宅区开发构想图国土交通部供图

平泽芝制站站圈公共住宅用地将被打造成“自给型紧凑城市”。用地面积为453万平方米，相当于首尔汝矣岛的1.56倍，可容纳共3.3万户。通过提高生活基础设施可达性并供应New:Home，以改善居住条件的方式实施紧凑型、高密度开发。

该地区以承担平泽—华城—龙仁等地相连的“半导体超级集群”后方居住区功能为目标。国土交通部解释称，考虑到周边聚集有高德一般产业园区、平泽Brain City等尖端半导体产业园区，青年群体和核心人才正在增加。

为强化自给功能，还将打造支持国家尖端半导体产业的融合复合产业集群。预计可实现大企业—中小企业—初创企业联动的研究开发（Research & Development）、创业扩张培育等支持。

国土交通部表示，将不仅利用平泽芝制站站圈用地作为既有广域交通要冲的优势，还将改善首都圈广域快线铁路（GTX）A、C线路延伸条件。将构建连接高德国际新城—平泽市厅等的干线快速公交系统（Bus Rapid Transit），并拓宽、立体化连接旧城区（西平泽）和新城区（东平泽）的道路。

此外，为引领以城市空中交通（Urban Air Mobility）为代表的未来出行服务转型，将建设复合换乘中心，使城市空间结构契合出行流动。

珍珠文山公共住宅园区开发构想图国土交通部供图

晋州文山公共住宅用地规模为140万平方米，可容纳6000户。该地区既是政府指定的航天产业集群卫星专业化园区，又是韩国航空宇宙（Korea Aerospace Industries, KAI）等航天·航空领域主要企业集聚的庆南西部地区，将为其提供高品质的后方居住区。

国土交通部计划提高当地自给功能，布局连接晋州创新城市和文山立交出入口等的生活社会基础设施（Social Overhead Capital）、社区空间等。并将结合滨水村庄建设，把用地内的灵川江打造成生态河流，以提升当地居民的生活质量。

在一带广域交通衔接与扩充方面，将连通晋州站（高速铁路KTX、超级高速铁路SRT停靠）与计划于2025年完工的晋州高速客运站，实现10分钟左右即可抵达。同时，待2027年南部内陆铁路开通后，从首尔到晋州约需2小时20分钟。

国土交通部还提出了针对这些公共住宅用地的防投机对策。首先，在以国土交通部和韩国土地住宅公社（Land and Housing Corporation, LH）全体职员及与业务相关人员的直系尊卑属为对象进行的调查中，未发现有人在用地区划内拥有土地，国土交通部作出上述说明。

在实际交易方面，将以过去5年的记录为基础，向异常交易发出说明材料提交通知，并通过资料征收程序开展精密调查。为切断投机性土地交易，将把公共住宅用地及周边一带指定为土地交易许可区，并限制开发行为，从而堵住借补偿之名进行投机的行为。

国土交通部相关人士表示：“将与广域及基础地方自治团体共同组建联合防投机检查组，开展实务层面的执法检查”，并称“对查获的违法交易和投机性行为，将通报警方、国税厅等有关机关，以便开展刑事调查、处以罚款并进行逃税分析等”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。