龙山电子商街，将打造容积率超1000%的“亚洲硅谷”

by Im Onyu

Published 15 Jun.2023 11:15(KST)

首尔市发布“龙山元宇宙谷”建设方案
与国际商务区联动打造未来增长引擎
预告放宽公共贡献负担等破格优惠

曾经走向衰落的首尔龙山电子商街一带将华丽转身为“亚洲硅谷”。首尔市计划把龙山电子商街与国际业务区连成一体，培育为承担未来增长动能的人工智能和信息通信技术（AI·ICT）新产业基地。为此，市政府预告将提供放宽30%公共回馈负担、允许容积率超过1000%等破格优惠。

龙山元宇宙谷项目鸟瞰图

走向衰退的电子商街……与国际业务区联动打造新产业创新地

首尔市15日表示，将把龙山电子商街一带打造成以AI·ICT为基础的数字+元宇宙新产业创新地“龙山元宇宙谷”。规划是将其建设成就业、居住与绿地空间相融合的复合型城市空间。

龙山电子商街于1985年因龙山粮谷批发市场搬迁，在当时国家扶持电气·电子产业政策的一环下建成。此后，随着1990年代个人电脑普及扩大迎来鼎盛期，但进入2000年代后，随着移动设备和网络购物流行等产业趋势变化，加之设施老化，商圈活力大幅下滑。

为解决上述问题，首尔市于2021年发包研究服务，制定将开发为国际业务区的龙山整备基地用地与龙山电子商街联动开发的方案。研究结果关注到，曾是电子产业“圣地”的龙山电子商街所具备的坚实产业基础，以及与将成为国际商务中心的国际业务区的毗邻性。首尔市相关负责人说明称：“如果将作为电子产业流通·制造·销售据点的龙山电子商街与国际业务功能相结合，将有望构建出新形态的产业生态系统。”

新产业用途强制引入30%，相应放宽30%公共回馈……满足能源标准时容积率可超过1000%

为打造龙山元宇宙谷，首尔市制定了①构建新产业创新·创业空间 ②营造开放式绿地网络 ③供应都市型复合居住空间 ④提供容积率激励等细化核心战略。

首尔市将把龙山电子商街一带建设为以AI·ICT为基础的新产业创新·创业空间。首尔市计划顺应未来产业结构从以信息技术为基础的数字时代，向以人工智能+虚拟现实（VR）+扩展现实（XR）及大数据为基础的元宇宙时代转变的趋势，在龙山电子商街既有的信息通信产业基础之上，引入并培育以AI·ICT为基础的软件、数字内容等新产业用途。

市政府将强制要求新产业用途占总建筑面积30%以上，同时相应放宽因废止城市规划设施而产生的公共回馈中的30%。据此，电子商街一带开发时的公共回馈标准将由平均27%放宽至平均18%，大幅减轻开发主体在公共回馈方面的负担。若引入超过强制标准比例的新产业用途，还将额外提供容积率激励。

通过营造绿地空间及联通低层建筑，构建开放式绿地网络。市政府将把滞洪池上部公园化，以确保公共绿地空间，并通过对公开空地及建筑物低层立体绿化给予容积率激励，引导建设，使龙山电子商街一带成为绿化率在50%以上的空间。此外，将通过立体步行通道连接电子商街一带各建筑物，并通过步行平台及步行通道连接国际业务区与电子商街、Najin商街与龙山站，从而强化该地区一带的互联互通性。

市政府还计划为实现职住混合，供应都市型复合居住空间。在允许建设居住用建筑（占容积率的50%以下）的同时，住宅设施中一部分将以中小户型为主构成，另一部分将作为创业支援住宅等进行特别供应。

最后，为将电子商街一带打造成创意型环保城市，市政府将提供容积率激励。若遵守首尔市创意创新设计指引和零能耗建筑（ZEB）等能源相关环保标准，建筑容积率可提高到1000%以上。

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首尔市都市规划局局长 Cho Namjun 表示：“过去因以电气·电子为中心的龙山电子商街衰退等原因，周边地区一度陷入低迷，但随着总统办公室迁入、龙山整备基地开发计划、龙山公园开放等条件变化，该地区具备充足的成长潜力。”他还表示：“龙山电子商街一带作为以AI·ICT为基础的新产业据点地区，有望重塑为提升首尔城市竞争力的未来创新区域。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。