新林洞一带“新通规划”获批…将改造为1480户规模小区

Published 15 Jun.2023 06:00(KST)

首尔市表示，已于15日敲定新林洞675一带的再开发快速统合规划方案。该区域长期被排除在开发之外，但随着此次快速统合规划方案的出台，再开发项目重新步入正轨。

新林洞675一带沿着兰谷路，位于冠岳区的尽头地带，是依托木骨山坡地形成的居住区。周边被绿地环绕，村中多处可眺望山势，毗邻的登山步道也深受居民喜爱，成为日常散步路线。

这样的自然环境是村庄的优质资源，但同时也成为开发的限制因素。由于住宅老旧、停车条件恶劣等环境改善的必要性，该地在2011年被指定为整治预定区域，但因受限于低层高度规划标准，项目推进迟缓，最终于2014年被解除整治区域指定。此后虽推进了小规模环境改善项目，但在居民要求从根本上解决问题的呼声下，该地被选定为快速统合规划候选地。

根据快速统合规划方案，新林洞675一带将重塑为“自然与人交流的都市绿色村庄”（约25层、1480户规模）。首先，将对象区域内第一类一般居住区、第二类一般居住区（7层以下）通过上调用途地区等级，引导更高效的建筑规划，从而提升项目的可行性。同时，在适用弹性城市规划标准的前提下，制定高度规划指引，使之与自然景观及周边低层住宅区等形成和谐的城市景观。

此外，规划打造最大限度保留原有地形的“顺应地形型”住宅小区，对不可避免产生高差的区段，则利用地形营造立体空间。该对象地为最高点与最低点落差在40米以上、呈峡谷形态的坡地。规划在充分考虑顺应原有地形坡向、减轻压迫感的适宜高度以及高效施工等因素的基础上，以多种形式构成小区的底板结构。