超高层重建通道打开…汝矣岛“半百龄”公寓反弹成交激增

by Im Onyu

Published 15 Jun.2023 07:50(KST)

上世纪70年代建成老旧公寓房价走高
尽管为土地交易许可区放松监管预期升温

汝矣岛“半百龄”以上的老旧公寓市场中，价格反弹的成交案例正陆续出现。随着首尔市长Oh Se-hoon放宽监管，为超高层重建打开通道，仍被指定为土地交易许可区的汝矣岛开始重新吸引买盘。

汝矣岛国一汉阳公寓重建快速统合规划方案

根据15日国土交通部实价公开系统的数据，位于首尔永登浦区汝矣岛洞、于1975年竣工的汉阳公寓（588户）专用面积109.4㎡，于本月7日以19.9亿韩元成交。该户型在去年4月创下历史最高价20.3亿韩元后，成交曾中断一年多，5月先以19.1亿韩元成交，一个月后价格反弹8000万韩元。目前最低挂牌价为21.5亿韩元，最高挂牌价高达23亿韩元。

同一小区的149.5㎡户型，实际成交价也从今年4月的21亿韩元在5月骤升至24亿韩元，紧追2021年8月创下的最高价25.8亿韩元。

于1971年建成、是汝矣岛最老旧的示范公寓（1584户）同样出现了反弹成交。房地产低迷严重的去年12月，以20亿韩元成交的118.1㎡户型，今年1月成交价升至20.4亿韩元，4月和5月又分别以高出这一价格1.6亿韩元的22亿韩元成交。面积更小的79.2㎡户型，实际成交价也从4月的17亿韩元上涨至5月的17.6亿韩元。

自2021年起被划为土地交易许可区的汝矣岛，在房地产不景气时期经历了严重的成交空白。即便是带全租的“差价投资”也被禁止，以致去年10月实际成交仅有一笔。在这样的汝矣岛楼市中，近期反弹成交频现，被认为是由于首尔市放宽监管，为超高层重建打开了通道。首尔市在今年4月通过公寓地区单元规划，决定在汝矣岛公寓重建时，最高允许建筑高度200米、最大容积率800%。同时，通过汝矣岛金融中心单元规划方案，使被指定为金融特定开发振兴区的汝矣岛站一带可以进行容积率1000%以上的开发，买盘由此开始活跃。仅在5月，汝矣岛洞就成交了33笔，为2020年4月（42笔）以来的最高纪录。

按小区来看，通过首尔市“快速一体化规划”具体化重建蓝图，也在吸引需求。以汉阳公寓为例，今年1月确定了将其开发为最高54层、约1000户规模的住商综合体的快速一体化规划方案。示范公寓则在去年11月完成了重建蓝图，规划为最高65层、约2500户规模。

汝矣岛一家不动产中介事务所代表表示：“由于小区本身非常老旧，加之土地交易许可区必须自住，成交空白期持续很长。如今随着监管放宽，再加上快速一体化规划，首尔市明显在全力推动汝矣岛重建，买方开始接受上涨后的挂牌价，从而出现了价格反弹成交。”

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另一方面，受近期滞销担忧和施工成本上涨影响，建筑公司在重建、再开发市场上已暂停了争夺订单的竞争。但汝矣岛被认为将是例外。随着监管放宽提高了项目收益性，再加上其作为金融中心的象征性地位突出，建筑公司仍将积极参与。汉阳公寓预计在6月发布为选定施工方而进行的招标公告。为了拿下“汝矣岛首个重建项目”，Hyundai Construction、Samsung C&T建筑部门、POSCO E&C等企业预计将展开激烈角逐。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。