在首尔永登浦区汝矣岛国一带的大规模重建项目加速推进的背景下，选择信托方式的项目地块正在不断增加。分析认为，近期在整备项目中，由于围绕工程造价上调问题，组合与施工方之间就追加工程费产生矛盾，导致项目推进困难的案例频繁出现，因此形成了“把谈判交给专业机构来做”的氛围。
14日据整备业界消息，首尔永登浦区汝矣岛洞三益公寓近日表决通过了与韩国土地信托签署预备信托公司选定谅解备忘录（MOU）的议案。由此，在汝矣岛内16个推进重建的公寓小区中，选择信托方式的地方已增至7处。试验、修正、广场（3～11栋）等3处选择了韩国资产信托，汉阳、公作等2处选择了KB不动产信托，三益选择了韩国土地信托，银河则选择了韩亚资产信托作为各自的信托公司。
汝矣岛重建项目地中，信托方式之所以成为主流，是为了防止因施工企业要求上调工程造价而导致组合推进受挫的事态。与专业性不足的组合相比，由建筑公司和金融公司出身人员组成的信托公司将更顺畅地推进项目，这一期待感得到了反映。
贷款利率的竞争力也是信托公司备受关注的原因之一。实际上，据悉在部分小区，“金融控股公司旗下”的信托公司为搬迁费用贷款或中期款贷款设定了更低的利率。除此之外，与项目费用贷款相关，更容易获得住房城市保证公社（HUG）的担保，并且通过金融控股公司的信用增级可以进一步降低利率，这些优势也被凸显出来。
当然，信托方式并非只有优点。通常信托公司会从预售款中收取1%～2%的手续费，这一金额往往高达数百亿韩元。此外，必须对超过三分之一的土地面积进行信托登记这一点也是障碍之一。完成信托登记后，无法方便地进行买卖，一旦选择了信托方式，日后很难解除，这些问题也被指出。通俗地说，如果信托公司在推进项目过程中“黄了”，业主托付给信托公司的土地也有可能面临风险。
基于上述原因，汝矣岛的木花、三富、大桥、美成、广场1～2栋等5处已经成立或计划成立重建组合，而蔷薇、画廊、珍珠、草原等4处则尚未能轻易决定推进方式。
另一方面，在城市整备项目中，信托方式的规模正不断扩大。自2016年相关法律修订、允许以信托方式推进城市整备项目以来，累计中标金额已达47万亿韩元。项目数量也在快速增加。2016年仅为6件，到了2020年首次突破年度30件，达到31件，此后2021年为36件，2022年为30件，今年1～5月的中标实绩为8件。从2016年至今今年5月，约7年间共有161个项目以信托方式推进或即将启动。
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