大峙洞·清潭洞·三成洞·蚕室洞土地交易许可区再延长1年（综合）
7日获首尔市都规委批准…截至明年6月22日
“为防止房地产市场过热而采取的不得已措施”
首尔江南区大峙洞、清潭洞、三成洞和松坡区蚕室洞的土地交易许可区指定期限延长1年。
首尔市7日召开城市规划委员会会议并表示，已批准重新指定国际交流复合区附近大峙洞、清潭洞、三成洞、蚕室洞为土地交易许可区的方案。由此，这4个洞将继续维持土地交易许可区身份至明年6月22日。
土地交易许可区是指在交易一定面积以上土地时，必须获得市长或区厅长许可的制度。只能以实际居住为目的进行买卖，无法进行带全租的买卖，即所谓“差价投资”。
首尔市相关负责人解释称，这是“为防止房地产市场过热而采取的不得已措施”。
大峙洞、清潭洞、三成洞、蚕室洞一带是推进与国际交流复合区相关大规模开发项目的地区。国际交流复合区是以从COEX至现代汽车GBC（原韩国电力旧址）再到蚕室综合运动场相连的166万平方米区域为范围，打造连接四大核心产业设施（国际商务、体育、娱乐、会展）与滨水空间的会议、奖励旅游、会议和展览（MICE）据点的项目。
首尔市出于对投机性需求涌入的担忧，于2020年6月将这一带纳入土地交易许可制度。此后期限两度延长，原定于本月22日到期。
居民一直以“侵犯财产权”为由，要求解除土地交易许可区。选区在江南的国民力量党议员 Yoo Kyungjun 最近还向首尔市长 Oh Sehoon 转交了约5500名居民签名的解除意见书。
但首尔市判断，一旦解除许可区，地价可能大幅攀升，投机势力也可能大举涌入。
首尔市一名高层相关人士解释称，即便有居民要求仍延长土地交易许可区，是因为近期房价持续上涨，同时也要考虑与狎鸥亭、汝矣岛、圣水、木洞等其他土地交易许可区之间的公平性，“可被解读为这一结果”。
事实上，在高利率影响下曾大幅下跌的首尔市房价，近期已以江南地区为中心转为上涨。根据韩国不动产院数据，5月第5周松坡区公寓价格环比上涨0.22%，在25个自治区中涨幅最高。江南区也以上岩洞、大峙洞为主上涨0.13%。也就是说，如果解除国际交流复合区附近的现有许可区，投机性需求很可能蜂拥而至，进一步刺激市场。
今年4月，首尔江南区狎鸥亭洞、阳川区木洞、永登浦区汝矣岛洞、城东区圣水洞的土地交易许可区指定期限也已延长，公平性问题同样存在。如果仅解除大峙洞、清潭洞、三成洞、蚕室洞的土地交易许可区，将难以避免其他地区居民的反弹。
房地产行业相关人士表示：“近期首尔公寓交易量增加、房价上涨地区增多，本就对土地交易许可区解除不抱太大期待，因此此次决定对市场的影响预计不会太大。”
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不过，鉴于自10月19日起可以针对土地用途和地目进行有针对性管制的《关于房地产交易申报等的法律》修正案将正式施行，市政府计划研究并推进适用该修法的方案。去年10月，国土交通部修改了土地交易许可区指引，允许不再以法定洞为单位，而是按行政洞或宗地为单位，将土地交易许可区最小化并进行“精准指定”，目前正制定相关实施令。
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