庆尚南道投入1.9亿韩元用于支援全租诈骗受害者

by Lee Seryeong

Published 31 May.2023 15:30(KST)

Updated 07 Aug.2025 09:03(KST)

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1至4月HUG申报，本道31起共724亿韩元

庆尚南道将继续推进对道内全租诈骗受害者的救济支持和预防受害活动。

据庆尚南道31日消息，今年1月至4月，在道内向韩国住宅城市保证公社（HUG）申报的保证事故为31件，事故金额达72.4亿韩元。

从今年4月3日至5月30日，向庆尚南道全租受害支援中心提交的相关咨询为129件，全租受害申报为9件，金额为6.95亿韩元。

其中，统营市5000万韩元，昌原市马山合浦区5500万韩元，镇海区9000万韩元等，共3件、1.95亿韩元已出具受害确认书，2件已撤回申报，4件正在审查中。

许东植庆尚南道城市住宅局长正在发布支援和预防全租诈骗受害者的政策。 [照片=记者李世玲]

庆尚南道当天举行发布会表示，将投入1.9亿韩元预算，用于支持在押金返还时间已过却无正当理由无法取回全部或30％以上全租押金的全租受害者。

其中，8000万韩元用于全租押金返还保证保险费支援项目，1000万韩元用于紧急居所房租支持，1亿韩元用于低利率贷款利息支持。

道政府首先通过全租受害支援中心，对已领取全租受害确认书、需要搬入新全租住房的受害者，提供年利率在1.2％至2.1％区间的低利率贷款支持。

贷款可在友利银行、新韩银行、国民银行、韩亚银行、农协银行申请，庆尚南道将补贴承租人应承担的贷款利息。

对于希望继续居住在原全租住房的承租人，将提供低利率置换贷款；在支持对象中，对基础生活保障对象、单亲家庭、次上位阶层等，将提供无息贷款。

对需要紧急居住支援的道民，将提供由韩国土地住宅公社（LH）运营的公共租赁住房，租期为6个月至最长2年，无需缴纳保证金，租金控制在市价30％以内。

关于全租受害者的申请和受理，将与市、郡协作，迅速调查受害事实，并向国土交通部全租诈骗受害支援委员会申请认定为全租诈骗受害者。

为防止受害，将自今年7月1日起实施“庆尚南道不动产信息门户服务”。

通过该服务，可基于本月23日与KB国民银行签署的业务协议，查询高度化后的道内不动产市价、全租价比率、全租受害现状等相关信息。

道政府将对签订全租押金不超过2亿韩元租赁合同、收入不超过基准中位收入180％且无房的道民，全额补贴全租押金返还保证保险费，以提高保证保险参保率。

此举旨在防止因房价下跌导致房价低于全租押金的“逆全租”现象而引发的全租押金返还相关事故。

道政府还将面向道内认证房地产经纪人实施防范不动产交易事故的教育，并开展定期指导检查和特别指导检查。

依据特别法，被认定为全租诈骗受害者的承租人，可获得如下支持：▲原全租贷款未偿还本金最长20年无息分期偿还 ▲20年内免于登记逾期信息 ▲最优先受偿金额最长10年无息贷款 ▲可申请中止或延期对相关住房的强制拍卖、公卖 ▲赋予优先购买权 ▲减免取得税、不动产税等税收支持 ▲提供购房资金政策性贷款支持 ▲代办强制拍卖、公卖并补贴70％代办手续费 ▲将原承租住房作为公共租赁住房提供等。

即便是如信托诈骗这类与无权出租人签订的无效合同，也可被纳入特别法上的金融支持和紧急福利支援对象。

道政府相关人士表示：“如不想遭遇全租诈骗，就必须充分了解全租合同的整体内容，并务必加入全租押金返还保证保险。”

其还建议，对于新建别墅、公寓式办公楼、小型公寓等房源，应先确认是否设定了担保信托；如属于信托不动产，即便有信托公司同意书，押金返还也可能存在困难，因此尽量减少押金金额或改签月租合同。

他补充称，如怀疑存在无登记、无资格等非法中介行为，可致电由庆尚南道认证房地产经纪人协会自主运营的“非法中介行为举报中心”。

城市住宅局长Heo Dongsik表示：“对全租受害承租人的痛苦深表同感，将积极支援，帮助他们恢复日常生活”，并称“将营造能够安全守护宝贵全租押金的不动产交易环境，配合政府政策，把工作重心放在对道内全租受害者的支持与预防上。”