竣工后尾盘库存持续增加
住房成交量时隔3个月转跌
在全国未售出住房连续2个月减少的同时，被称为“恶性库存”的竣工后未售出住房却持续增加。另外，由于住房许可、开工和预售业绩低迷，今后供应不足的忧虑正在加剧。
根据国土交通部30日发布的《4月住房统计》，上月全国未售出住房为7万1365套，较前月减少1.0%（739套）。继今年3月时隔11个月转为下降后，已连续2个月延续这一趋势。
但要说未售出房源忧虑已经消除还为时尚早，一方面降幅有限，另一方面规模仍远高于国土交通部设定的6万2000套风险临界值。
上月首都圈未售出住房为1万1609套，较前月的1万1034套增加5.2%。其中，首尔（1058套）、仁川（3071套）分别减少2.4%、13.9%，而京畿道（7480套）则增加17.1%。地方为5万9756套，减少2.2%。
工程完工后仍未售出的竣工后未售出住房为8716套，较前月增加0.8%（66套）。这是自2021年6月（9008套）以来，时隔1年10个月再创最高值。按市道来看，光州增加25.9%（49套），为全国增幅最大地区。
有分析称，未售出住房减少，与整体预售供应量本身下降有关。
今年1至4月，全国住房许可为12万3371套，同比减少23.3%。其中，公寓为10万6087套，减少17.5%；非公寓类住房为1万7284套，减少46.3%。
同一期间，开工为6万7305套，预售为3万9231套，分别骤减43.2%、50.3%。以首尔为例，今年截至4月的公寓开工量为6239套，同比减少59.3%（减少9081套）。不过，共同住宅预售为3795套，反而增加15.2%。
在这一走势下，有观点担忧，今后2至3年后住房供应不足可能会进一步加剧。通常住房在开工后约2至3年、在取得许可后约3至5年才进入供应。
住房成交量（买卖）也有所放缓。4月全国住房成交量（以申报日为准）共4万7555件，较前月减少9.1%。与上年同月相比也减少18.6%。全国范围内，自去年5月至今年1月连续8个月下降后，从2月起再次增加，但仅持续3个月便再度转为下滑。
首尔为5122件，较去年4月减少11.9%。但江南四区（江南区、瑞草区、松坡区、江东区）住房成交量为1125件，增加14.1%。
受全租诈骗等事件影响，全年租市场整体趋冷。将租赁合同与确定日期申报资料合并统计，4月全年租成交量（以申报日为准）为21万9317件，较前月减少17.0%。按承租类型划分，全租为10万2642件，月租为11万6675件。今年截至4月，在全年租成交中，月租所占比重为54.5%。
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