Won Heeryong：“在房价局部上涨的同时，全国平均房价可能会进一步下跌”

by Roh Kyungjo

Published 28 May.2023 21:50(KST)

韩国国土交通部部长 Won Heeryong 就今后房价表示，“需求和偏好度高的地区再下跌的空间不大，但从全国平均来看，还有小幅下跌的可能”。

元喜龙国土交通部部长26日（当地时间）在德国柏林与特派记者举行座谈会并进行问答交流。/ 照片来源=联合新闻提供

Won 部长于26日（当地时间）在德国柏林举行的记者座谈会上作出上述判断。他称：“房价是否会再跌一轮、现在是不是底部，意见存在分歧。”

他表示：“后续买家众多、许多人在等待出手的房源，应该是在筑底，部分区域还可能出现上涨。”但同时判断称：“从平均来看，加息的效果会持续较长时间，现在还为时过早，不能说整体已经转为反弹。”

他指出，如果高端房地产在一定阶段内供应不足，局部地区房价可能会上涨，并将首尔江南区等地列为相关区域。

他解释称：“（在上一届政府时期）为了抑制特定需求集中地区的房价，试图对整体市场进行人为压制，反而推高了房价，因此招致了大量政策失败的批评”，“今后将不再采取人为管控房价的政策，而是对局部上涨因素进行全面检讨，通过增加供应等方式来加以应对”。

关于全租制度改革，他表示，今年下半年不会推进引入托管账户（结算资金托管）的计划。Won 部长强调：“托管账户是最为极端的应对方式，虽然还不到那一步，但为了保护承租人的押金返还权，现在已经到了必须对全租制度动刀的时候。”托管账户是指承租人将全租押金存入第三方机构（信托公司、担保机构等），由这些机构将押金的一部分予以托管，再将剩余部分支付给房东的方式。

国土交通部目前已就租赁三法和全租制度相关问题，向国土研究院发包了研究课题。Won 部长补充说：“由于全租制度在帮助居民置办自有住房方面发挥着跳板作用，因此我认为没有必要强行取消承租人所偏好的部分”，“但对于房东隐瞒优先顺位抵押权或其他债务关系事实，或者将押金挪作他用的行为，有必要加以限制”。