江南带动首尔公寓价格时隔一年上涨…蚕室3个月飙升2亿
江南区带动上涨…首尔全租价格也转为上升
首尔公寓价格时隔一年多再度转为上涨。近期江南圈在急售房源被消化后，成交价格走高的氛围正向各处扩散。
根据韩国不动产院25日发布的每周公寓价格动向，5月第四周（以22日为基准）首尔公寓价格上涨0.03%，自去年5月第一周（0.01%）以来，时隔一年多首次由跌转涨。
首尔公寓价格受加息及交易断崖等影响，过去51周持续下跌。不过，受今年年初除江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）和龙山区之外的调控地区解禁，以及贷款、税制相关监管放松等政府政策影响，低价房源被迅速消化，卖方报价开始上调。
上涨走势由江南圈主导。瑞草区（0.13%）和江南区（0.19%）分别连续6周、5周上涨，松坡区涨幅则从上周的0.11%扩大至0.26%。实际交易方面，蚕室洞“Reidentsu”专用面积84.99㎡户型，今年1～2月期间价格在18亿～19亿韩元区间的急售房源被消化后，本月18日和24日分别以22.2亿韩元、22.3亿韩元易主，约3个月间上涨了2亿～3亿韩元。江东区（0.05%）也延续了上涨走势。
铜雀区（0.05%）和龙山区（0.04%）连续第3周上涨。麻浦区（0.02%）也连续2周上升，中区（-0.01%→0.03%）则由跌转涨。以木洞新市街小区为中心重建项目加速推进的阳川区（0.00%），自去年6月第二周以来持续下跌的走势告一段落，时隔约11个月转为持平。
仁川（0.02%）连续2周上涨，但各地区冷热不一。西区（0.11%）的堂禾洞、佳亭洞、青罗洞新建小区价格走高，而桂阳区（-0.21%）和弥邱忽区（-0.20%）的老旧小区则在供应量增加的影响下走弱。
京畿道（-0.06%）跌幅较前一周（-0.02%）有所扩大。受国家产业园区开发利好影响的龙仁市处仁区（0.32%）已连续9周上涨，龙仁市整体（0.03%）、华城市（0.15%）、光明市（0.08%）等地也表现坚挺。但包括连续4周上涨后转为下跌的平泽市（-0.04%）、杨州市（-0.97%）、广州市（-0.48%）、安城市（-0.38%）等地则走势偏弱。
全租价格方面，全国跌幅由-0.10%收窄至-0.08%。其中，首尔（-0.06%→0.01%）自去年1月第三周（0.01%）以来，时隔1年4个月首次上涨。不动产院解释称：“在对全租价格进一步下跌的担忧减弱的背景下，居住条件较好的大型小区部分地区急售房源被消化，带动成交价格走高所致。”
首都圈（-0.06%→-0.04%）和地方地区（-0.15%→-0.12%）的跌幅也有所收窄。其中，世宗市上涨0.05%，自3月最后一周由跌转涨以来，已连续8周保持升势。
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