市中心公园的一部分正在被改建为公寓。这得益于政府在2009年引入的“民间公园营造特例项目”。所谓民间公园营造特例项目，是指允许民间开发城市公园规划用地，但须将其中70%以上打造成公园并无偿移交给所在地地方自治团体，其余用地则可建设公寓等非公园设施以获取收益的方式。
据25日房地产行业消息，HL D&I Halla、Taeyoung、Jungheung Construction、Hoban Construction财团、Hyundai Engineering & Construction等企业，计划通过民间公园营造特例项目推出“公园公寓”。
首先，HL D&I Halla将从下月起，以公园特例项目方式推进忠清北道清州市月明公园开发，并启动“月明公园 Halla Vivalt On the Park”的预售。在总计14.7771万平方米的项目用地中，将在4.3382万平方米上建设共同住宅，剩余的10.4389万平方米将打造为城市公园并无偿移交给清州市。
小区由地下2层至地上最高29层、共8栋组成，户型为：专用面积76平方米A型250户、76平方米B型54户、84平方米A型476户、84平方米B型77户、122平方米A型2户、122平方米B型3户、134平方米A型3户、134平方米B型9户，共计874户规模。
Taeyoung Construction则将在庆尚北道龟尾市，以公园特例项目方式开发花童山公园，推出“龟尾 Grand Fore Desiang”。项目由3个小区构成，地下3层至地上最高40层，共21栋、2643户，其中：1小区为84~110平方米共1350户，2小区1032户，3小区261户。
Jungheung Construction也将在京畿道广州市启动“广州松汀 Jungheung S-Class Park View”的预售。项目由地下4层至地上24层、共9栋组成，户型为59~84平方米，总计840户规模。小区毗邻通过公园特例项目打造的松汀公园（约8万平方米）。
作为Hoban Construction财团项目的Odungbong Art Park，则在准备预售将建于济州岛首个公园特例项目——Odungbong城市公园（约76万平方米）内的“Hoban Verdium公寓”。总规模为1401户。Odungbong公园是连接延北路、汉拿图书馆和济州研究院的一处约76万平方米的市中心公园。
Hyundai Engineering & Construction正在庆尚北道浦项市北区阳德洞预售“Hillstate Hwanho Park”。该项目位于将通过公园特例项目打造的浦项欢呼公园（77万平方米）1、2地块内。小区由地下3层至地上最高38层、共20栋组成，总计2994户，其中1地块1590户，2地块1404户。
另一方面，通过公园特例项目建成的公寓在认购募集阶段人气颇高。2021年预售的京畿道利川市“利川 Xi The Park”，仅1顺位认购706户就吸引了1.5753万人申请。同年江原道江陵市“江陵 Lotte Castle Signature”在募集1305户时有3.5625万人申请，全罗北道益山“益山 Xi Grand Park”在募集845户时也吸引了3.8912万人申请。去年在江原道原州市供应的“原州Munsil Jeil Punggyeongchae”，在募集997户时有2.8873万人参与，竞争激烈；而今年3月在光州预售641户的“We Park Mareuk Park”也吸引了5639人申请，平均认购竞争率为8.79比1，最高竞争率则达到22.59比1（84.9D户型）。
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