“全球经济遭受冲击就轮到我们完蛋”……中国房地产市场急剧萎缩

by Heo Midam

Published 25 May.2023 14:37(KST)

6个月内挂牌房源增2成创历史新高
房东争相下调房价

今年以来呈现复苏势头的中国住房交易近期大幅缩减，房价也随之下跌。

25日，阿视亚经济旗下的中国每日经济新闻等当地媒体援引房地产平台诸葛找房的数据作出上述报道。根据诸葛找房统计，5月第三周（15日至21日）北京二手住宅成交量为3581套，较过去10周的单周平均成交量减少14.5%。

此外，仅在24日一天内，挂牌出售的房源中就有1986套下调了挂牌价，单套平均降幅为16.95万人民币（约合3200万韩元）。诸葛找房推测，房源大量涌出而成交量却在减少，促使急于出手的卖方纷纷下调房价。

图片由联合通讯社提供

北京二手住宅挂牌量在去年11月突破10万套，创下历史新高。此后房源继续累积，目前已增至11.9106万套，半年间挂牌量增加了约20%。

其中，3月成交量为2.2192万套，为近6年来3月份成交量最多的一次。但4月北京二手住宅成交量仅为1.3928万套，环比骤减34.7%，市场再度萎缩。

外界认为，这与经济不确定性有关。中国经济复苏速度低于预期，加之担心美国加息带来的全球经济冲击，许多住房持有者希望抛售房产、变现现金；但有购房意向的人群则已转为观望。有分析指出，由于担心未来可能开征房地产持有税，多套房持有者也在把手中的存量住房挂牌出售。

中国北京。图片由Pixabay提供

另一方面，中国政府自2020年下半年起，为给房价泡沫降温，先后出台限制房地产开发企业融资、抑制住房购买等一系列强力调控措施。

受此影响，2021年末，中国最大房地产开发企业恒大（Evergrande）陷入债务违约，众多房企相继破产或深陷流动性危机。

监管部门鉴于房地产市场对整体经济和就业的影响巨大，自去年起陆续推出下调贷款利率、放宽购房条件等多种刺激举措以托底楼市，但有舆论认为相关政策收效有限。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。