Ha Ji-won掏空全力买下的10亿大楼成空壳…估计每年亏损2亿

有质疑称，演员Ha Ji-won在首尔城东区圣水洞通过数十亿韩元贷款购入一栋大楼，但目前正遭受巨额亏损。由于加息导致利息大幅上升，而大部分楼层处于空置状态，因此整体处于亏损。

20日，房地产行业推测，Ha Ji-won于2020年以其本人创立的“海与月娱乐”名义在圣水洞购入的大楼，每年亏损金额超过2亿韩元。

图片由联合通讯社提供

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Ha某于2020年，以自己担任代表的海与月娱乐名义，以100亿韩元价格购入位于圣水洞2街的“Building 8”。按3.3平方米（1坪）计算，购入单价为1.28亿韩元，当时是圣水洞一带的最高价格。与今年3月同一地区类似建筑以每3.3平方米7649万韩元成交相比，价格几乎高出一倍。

该建筑为地下一层、地上八层结构。除了一层入驻的眼镜店外，其余楼层据悉全部空置。除唯一入驻的眼镜店外，其他楼层仅偶尔以Ha某的个人展览或快闪店等形式进行短期出租，从未签订按年计算的长期租约。

问题在于，与2020年相比，利率大幅上升。

据推算，Ha某的贷款金额约为80亿韩元。若以年利率4%计算，即便按较低水平估算，每月利息支出也在2600万韩元左右，意味着每年仅贷款利息就超过3亿韩元。

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但目前这栋大楼的预估年租金收益仅为9000万韩元。租金收益远低于贷款利息，因此极有可能每年承受超过2亿韩元的亏损。同时，大楼所在圣水洞一带的地价涨幅也并不明显。

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