Zigbang：联排多户实成交价分析
全租成交价疲软持续
“倒挂租金”担忧加剧
以首尔为首的首都圈地区，联排、多户住宅的全租交易占比再次上升。受全租价格下跌以及相对走低的利率等因素影响，用于筹措全租保证金的金融负担有所减轻。但由于全租价格仍然疲软，一旦进入续约节点，逆全租风险令人担忧。
根据15日Zigbang的统计，按月查看首都圈全租与月租交易占比，2021年全租交易占比约为65%至70%，而自2022年起下降至60%出头。2022年12月，全租交易占比一度跌至50%，但从今年年初开始再次回升，1月为50.3%、2月为52.3%、3月为55.4%、4月为60.1%，占比持续扩大。
分地区来看，首尔的全租交易量占比在2022年12月为49.7%，一度落后于月租交易量占比（50.3%），但自2023年1月以后，全租占比正在增加。仁川在2022年12月的全租交易量占比也达53.1%，仍高于月租交易量占比。这是自2017年2月以来的最低水平。京畿地区的全租交易量占比在2023年1月为49.0%，被月租交易量占比（51.0%）反超。首尔和京畿在国土交通部自2011年公布全租与月租实际成交价以来，均创下了全租交易量占比的最低纪录。
问题在于，全租价格持续走弱。随着全租价格不断下滑，首都圈每3.3平方米的平均全租价格在上个月较两年前反而下降了1万韩元，本月则拉大到低19万韩元的差距。具体来看，首尔本月每3.3平方米的平均全租价格较两年前低37万韩元，京畿低35万韩元，仁川下降11万韩元。
由于在平均全租成交价格中也能确认逆全租现象，在全租保证金返还等合同终止及续约时点，房东与房客之间可能出现矛盾冲突。Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“承租人相较于具有消耗性支出的月租交易，更偏好全租交易，但在全租诈骗和逆全租导致全租交易本身忧虑加剧的情况下，加之今年首都圈公寓入住房源也不少，联排、多户住宅的全租价格疲软局面预计将会持续。”
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