今年一季度收入7.57亿韩元
1月0韩元→3月6.07亿韩元
在“逆全租”导致房东无法向承租人返还全租保证金的案例不断增加之际，由住房金融公社提供担保的全租金返还贷款规模今年以来也在快速增加。该贷款单套住房额度在5000万韩元以内，这意味着仅凭一般银行贷款无法填补全租保证金下跌部分而选择使用这一产品的房东明显增多。
据住房金融公社11日消息，今年第一季度（1～3月）房东返还保证金资金贷款金额为7亿5700万韩元（16笔）。截至1月尚为零笔，2月增至1亿5000万韩元（3笔），3月则快速攀升至6亿700万韩元（13笔）。
承租保证金返还资金贷款是指房东为向承租人返还全租保证金，以住房金融公社出具的担保证书作为抵押，从银行借款的一种产品。由IBK企业银行、KB国民银行、韩亚银行、水协银行、光州银行办理，贷款额度为每套住房5000万韩元（IBK企业银行的额度为1亿韩元）。由于需额外支付0.5%～0.6%的担保费率，利率高于住房抵押贷款，但低于个人信用贷款利率。
承租保证金返还资金贷款金额增加，意味着为偿还保证金下跌部分而借款的房东增多。比如，保证金从1亿韩元降至8000万韩元时，房东需要为向现有租客返还2000万韩元而申请贷款。若未能找到下一位承租人，需要借入全额保证金的情况下，可先在商业银行办理以租客退房为条件的住房抵押贷款，然后再考虑追加使用这一产品。
一名办理该贷款产品的商业银行相关人士表示：“目前整体贷款规模还不算大，但随着产品逐渐被人知晓，前来咨询和申请的房东似乎在不断增加。”
此外，以返还全租保证金为目的的贷款规模整体也呈增长趋势。四大商业银行（KB国民、信韩、友利、韩亚银行）今年第一季度的全租退房资金贷款余额为16万6601亿韩元，较上年同期的15万5481亿韩元增加1万0535亿韩元，增幅为6.8%，比两年前则增加了5万2600亿韩元（46.3%）。在特例住房抵押长期固定利率贷款方面，截至上月底，以返还全租保证金为目的借入的资金也高达2万6210亿韩元（1万761笔）。
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