年跌幅仅为0.2%
作为利率暴涨的“震源地”，美国房价下跌走势如何？由于按揭利率飙升导致购房需求减弱，房价下跌的城市数量增至近11年来最大规模。不过整体跌幅仍然有限。
美国全国221个大城市中，房价下跌地区的占比在今年一季度增至31%（69个大城市），美国房地产经纪人协会（NAR）9日（当地时间）表示。《华尔街日报》（WSJ）报道称，由于去年按揭利率暴涨，全国购房需求下滑，房价下跌地区在近11年中增加到最大规模，创下纪录。
从地区来看，新冠疫情期间房价涨势最为凶猛的西部地区跌幅最大。随着居家办公扩散，离开市中心的人口增加，加之犯罪和无家可归者激增，引发治安问题突出的旧金山主导了本轮房价下跌。据美国房地产中介公司Redfin统计，旧金山地区同期房价平均下跌13.3%。
但在南部和中西部地区，房价仍然高于一年前。根据Redfin的数据，房价涨幅最大的地区是南部的佛罗里达州，其中劳德代尔堡和博卡拉顿分别上涨16.6%、15.7%。
根据NAR数据，美国全国独栋住宅的中位数价格较一年前下跌0.2%，为37万1200美元（约4.92亿韩元），年内跌幅十分有限。同一时期，独栋住宅按揭平均月供为1859美元（约246万韩元），较一年前的1397美元暴涨33%。
尽管利率暴涨，但美国房价跌幅有限的原因，可以从按揭贷款结构中找到。美国的大部分按揭贷款是固定利率产品，而非浮动利率产品，美国住房市场的贷款结构与韩国不同。
自去年起急剧攀升的利率虽然压制了新增购房需求，但并未影响既有房主的利息偿还负担，因此没有出现大量急售房源，从而阻止了房价暴跌。
另一方面，《华尔街日报》分析称，在按揭利率暴涨挤压购房需求的同时，受原材料价格上涨等因素影响，新建住房供应受到限制，过去一年间美国全国房屋成交量大幅减少。
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