坐过山车的蚕室房价：21亿→14亿→18亿

by Im Onyu

Published 10 May.2023 06:00(KST)

Els小户型从14亿飙升至18亿
“El.Li.Te” 84㎡全部涨至21亿多
贷款利率趋稳、监管放松带动松坡房价回升趋势

首尔松坡区蚕室洞的房价坐上了“过山车”。在景气期曾达到21亿韩元水平、在低迷期又骤降至14亿韩元出头的蚕室Els（5678户）小户型（专用面积59㎡）价格，如今再次飙升至18亿韩元区间。与其他江南地区相比，跌幅格外明显的松坡区，正借助贷款利率趋稳和监管放松，呈现出明显的回升势头。

图片由联合通讯社提供

据国土交通部实际成交价公开系统10日消息，蚕室Els 59㎡在本月6日签订了18亿韩元的买卖合同。该小区在房地产景气期的2021年9月，同一面积的价格一度飙升至21.9亿韩元。受加息和经济衰退影响，去年12月价格垂直下跌至14.9亿韩元，今年1月回升至16亿韩元区间，3月重回17亿韩元区间，5月又一路推升至18亿韩元。跌幅和涨幅都堪称“过山车级”。

蚕室Els价格的急剧反转，在成交量较少的大户型上也同样十分明显。119.93㎡在上月29日以34亿韩元成交。这一价格与2021年11月创下的历史最高价34亿韩元相同，时隔约1年5个月，实际成交价实现了恢复。今年3月该户型曾以31.5亿韩元成交。

蚕室Els与Resense（5563户）、Trizium（3696户）一起，被称为“Elite”的松坡区代表性高端小区。三者分别是对蚕室住公1小区、2小区、3小区进行重建而成。大规模小区众多的松坡区，在房地产低迷期中，在江南三区里房价跌幅尤为突出，受其影响，一度涨到27亿韩元的“Elite”国民户型（84㎡）价格，甚至跌破了20亿韩元这一心理防线。以蚕室Els 84㎡为例，今年1月曾以18.7亿韩元成交。

由于蚕室洞大部分公寓被划为土地交易许可区，当时交易几乎陷入停滞，导致跌幅较大。

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近期市场氛围急转向好，被认为与基准利率两次冻结带来的贷款利率稳定，以及放开15亿韩元以上住房抵押贷款等因素有关。蚕室洞A房地产中介事务所相关人士表示：“之前因利率负担不得不急售的房源已经全部消化，房东开始上调报价”，“以84㎡为基准，20亿韩元以下的房源现在已经难以找到。”实际来看，4月“Elite”中各小区的最高实际成交价为：蚕室Els 21.85亿韩元，Resense 21.7亿韩元，Trizium 21亿韩元。蚕室洞另一家B房地产中介相关人士补充称：“随着15亿韩元以上房产也可以贷款，近期为了在首尔房价进一步上涨前抢先进入江南圈的年轻买家接连出手。”据韩国不动产院统计，3月在首尔30岁以下买家公寓成交量最多的地区是松坡区（97件）。

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