“小型楼宇成主力”……首尔商用楼成交量连续两个月增长

Published 05 May.2023 06:00(KST)

首尔市中心一带建筑物全景 [照片=亚洲经济数据库提供]

数据显示，首尔市商用·办公楼的成交量已连续2个月增加。分析认为，主要是以中小型建筑交易为主，带动了整体成交量上升。

5日，大数据及人工智能基础的商用房地产专业企业 Real Estate Planet 分析国土交通部资料结果显示，截至今年3月，首尔市商用·办公楼买卖成交量为104宗，较前一个月增加7.2%。

在市场低迷的背景下，商用物业成交量一度跌至2008年全球金融危机水平，但自今年2月起已连续两个月呈现上升趋势。与2月“量增价减”不同，3月首尔市商用·办公楼买卖成交金额为8393亿韩元，较前月增长54%，实现反弹。

不过，与1年前相比，3月同期的买卖成交量减少61.5%，成交金额也减少62.8%，距离恢复到往年水平预计仍需时间。

从首尔市主要分区的商用·办公楼买卖成交特征来看，GBD（江南区、瑞草区）以19宗成交量和2674亿韩元成交金额，在主要区域中位居第一。其后按成交量来看，CBD（钟路区、中区）为16宗，YBD（永登浦区、麻浦区）为14宗；按成交金额则依次为 CBD 653亿韩元、YBD 598亿韩元。除三大主要区域外，其余地区共发生55宗交易，成交金额为4468亿韩元。

YBD在成交量和成交金额方面虽均低于其他主要区域，但环比增幅却最高。YBD的成交量较前月增加40%，而GBD和CBD则分别下降9.5%和36%。在成交金额方面，YBD较前月大增105.2%，GBD仅上升29.4%，CBD则下降12.4%。三大主要区域的成交量和成交金额也远未达到去年同期水平，成交量降幅从至少50%到最多71.4%不等，成交金额则下滑47.2%至88.5%。

按金额区间来看，成交价低于50亿韩元的建筑共有70宗，占整体交易的67.3%。成交价在300亿韩元以上的建筑，仅在江南区发生2宗、龙山区1宗、江东区1宗，共4宗。由于经济持续疲软以及基准利率存在变动可能等市场不确定性因素，楼宇投资相对集中在中小规模建筑上。