名牌学区房必备条件“学区优势” 兼顾公立与课外教育的“玉洞 Gyeongnam Honorsville ubc”
- 既要名校林立又要课外辅导配套完善，方能成就最佳教育环境
- 首尔大峙洞、大田屯山洞、蔚山玉洞等引领当地房价走势
在大多数新建分销小区中，以优越教育环境作为卖点的项目越来越多。由于抚养子女的“30、40一代”已成为房地产市场的主力，对教育环境出色的小区关注度不断集中。
然而细看实际情况，很多项目只是借“名校学区”之名进行包装，本质上只是离学校近而已。真正的名校学区之外，校外培训机构配套也是不可或缺的重要要素，但多数项目对此避而不谈，因为周边没有形成规模化的培训机构街区，或配套薄弱，难以形成差异化优势。
归根结底，优质教育环境必须同时兼具一流学区与完善的培训机构街区。这进一步成为拉升当地房地产价值的核心因素。实际上，首尔江南区大峙洞凭借顶级的公立与私立教育资源，已跻身当地代表性居住区。根据房地产R114数据，今年3月，大峙洞每3.3㎡的平均成交价为7443万韩元，较首尔平均成交价4084万韩元高出约82%。
地方的名校学区则以蔚山玉洞和大田屯山洞为代表。以屯山洞为例，这里云集了拥有明星讲师的知名培训机构街区，从大型综合补习班到单科专业补习班一应俱全。屯山洞一带的培训机构超过200家，房价较大田整体平均成交价高出约43%。
蔚山玉洞也不例外。这里拥有以玉西小学、玉洞小学、格洞小学为代表的名校学区，同时是蔚山规模最大的培训机构街区之一，约有200多家补习班密集分布。同样，玉洞也成为带动周边房价的领头区域，截至今年3月，每3.3㎡的价格约为1421万韩元，远高于蔚山整体平均的963万韩元以及玉洞所在南区的1223万韩元。
在此背景下，坐拥优质学区的玉洞又迎来利好消息：由SM Samhwan Gieop股份公司供应的“玉洞庆南Honorsville ubc”在首轮分销大获成功后，已启动第二次分销。
“玉洞庆南Honorsville ubc”位于蔚山南区玉洞一带，由地下4层至地上20层、共5栋组成，全部为当地颇受欢迎的专用面积98~108㎡的大户型，共计320户。
小区步行约2分钟即可抵达玉西小学、玉洞中学，为家长提供安心的通学环境。蔚山规模最大的玉洞培训机构街区，约200多家补习班，也可步行便捷到达。此外，蔚山地方法院和蔚山地方检察厅位于步行范围内，有利于区域治安的保障，小区周边无有害设施这一点也颇具优势。
“玉洞庆南Honorsville ubc”还是玉洞地区时隔12年再度推出的新建公寓，这一点也值得关注。实际上，附近的玉洞西光村公寓已是入住第26年，玉洞乐天Inven Royal为入住第18年，玉洞Diachae为入住第15年。最近一次供应的玉洞大公园Hanshin Hueplus也已迈入入住第13年，预计周边有子女的家长购房者将产生大量为置换新公寓而形成的换房需求。
目前，“玉洞庆南Honorsville ubc”样板间（示范单位）正在开放运营中。
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