[THE 倾斜的房地产]③恶性滞销房激增的地方城市…漆黑公寓不断出现

今年1月开始入住的大邱寿城区“万村 Xi Reune”小区，目前每5户中有4户是空置房。该小区位于被称为“大邱江南”的黄金地段，规模达607户，但由于周边公寓价格暴跌，竣工后仍处于滞销状态。开发商不得已将售价下调约2亿至3亿韩元，但依然无人愿意签约购房。

图片由联合通讯社提供

View original image

未售出住房的恐慌正不断挤压地方住宅市场的生机。截至今年2月底，全国未售出住房共7万5438户，其中恶性滞销房（竣工后仍未售出）为8554户，占比11.3%。单从数字看似乎不算严重，但问题在于其增长势头。

恶性滞销房仅在2月一个月内就增加了13.4%（1008户）。一个月内增加超过1000户，是自2020年6月以来时隔32个月首次。尤其值得警惕的是，恶性滞销房高度集中在地方地区。在全国恶性滞销房中，地方就占到7071户。

View original image

地方不仅滞销严重，入住率也偏低。以3月底为基准，地方公寓入住率仍徘徊在60%区间。大邱·釜山·庆尚圈为60.1%，江原圈为60.0%，大田·忠清圈为64%，光州·全罗圈为64.2%，济州圈为68.3%。也就是说，地方新建公寓中，每10户就有4户是空房。相反，首尔（76.2%）以及仁川·京畿圈（72.3%）的入住率则维持在70%以上。

首都圈与地方入住率出现差异，被分析为与住房交易恢复状况有关。由于“1·3房地产对策”等政府大规模放松监管，近期首都圈部分地区急售房源被快速消化，交易量增加，房价跌幅也有所收窄。

View original image

据首尔不动产信息广场统计，今年1至3月首尔公寓成交量为4328套，已超过去年同期（3345套），公寓价格也连续5周跌幅收窄。上月未能入住的原因中，有44.4%是因为原有住房买卖延迟，占比接近一半，因此交易略有回暖的首都圈与仍然低迷的地方之间，在入住率上也出现差距。

在这种形势下，地方中小建筑公司的倒闭接连不断。市场正经历“未售公寓增加→恶性滞销增加→流动性危机→破产潮”的连锁反应。尤其是以住宅开发为主业的中坚企业，虽然正全力清理库存房源，但业内对现实的判断依然悲观。

据建设产业知识信息系统（KISCON）统计，今年一季度停业的综合·专业建筑企业共有926家（不含撤回19家）。也就是说，平均每天有10多家建筑公司关门歇业。

这一数字较去年同期的796家（不含撤回13家）增加了14.0%，为2014年创下1208家之后的最高水平。

倒闭企业主要集中在地方。一季度在首尔申报停业的建筑公司为118家，仅占全部停业建筑公司的12.7%。除首尔外，首都圈停业建筑公司为257家（京畿211家，仁川46家），占比27.7%，其余551家（59.5%）均位于地方。

View original image

建筑公司倒闭数量增加的主要原因，被认为是资金市场紧缩和原材料价格上涨等。在基准利率上调导致贷款利息负担加重的情况下，叠加房地产景气低迷，建筑公司的流动性出现严重问题。与此同时，原材料价格上涨以及预售市场萎缩进一步压缩了盈利空间。

相关文章

[THE 倾斜的房地产]①地方成监管放松“无风带”……首尔与地方房价差距拉大近9亿

• [THE 失衡的房地产]②放松监管后遗症…首尔一极化加速

大型建筑公司尚能依靠自有现金支撑，但中小建筑公司难以撑住。尤其是大多数中小建筑公司以地方为主要经营基地，因此地方中小建筑公司倒闭数量难免大幅增加。韩国央行推算，地方中小建筑公司中，有16.7%属于连年收入都不足以偿还利息的“僵尸企业”。

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。