今年第一季度办公型公寓的预售业绩和买卖价格变动率双双萎缩至近10年来最低水平。
据17日房地产R114统计，今年第一季度办公型公寓预售套数为1464套。较上一年同期（7282套）减少80%，与最近10年第一季度平均预售业绩1.2723万套相比，仅约为其十分之一水平。
在此前房价上涨期，受严厉房地产调控与供应不足叠加影响，办公型公寓曾作为公寓替代品备受青睐。但由于去年急剧加息以及办公型公寓总债务本息偿还比率（DSR）适用，投资需求大幅萎缩。更重要的是，政府以公寓为中心大幅放宽调控后，其作为投资产品和居住替代品的价值相对下降，导致预售业绩急剧减少。
买卖价格也大幅下跌。买卖价格在2021年第一季度上涨0.67%触顶后，涨势转为回落，并于2022年第四季度转为下跌。2023年第一季度办公型公寓买卖价格变动率为-0.27%，创下近10年来最大跌幅。
今年第一季度办公型公寓租金收益率为4.56%。自2021年第三季度（4.44%）以来出现反弹，正维持小幅上升趋势。虽然市场存在偏好月租的倾向，但在测算收益率时，由于作为投资金额的买卖价格下跌，收益率被动抬升的影响更大。不过，办公型公寓不同地区之间收益率差距较大，叠加高利率推升的利息成本等因素，投资者实际体感收益率可能存在一定差异。
房地产R114方面预计，今年第一季度急剧下滑的预售业绩以及自2019年以来呈下降趋势的入市供应量，将在中长期内缓解对过度供应的担忧，有望成为办公型公寓投资的利好因素。此外，目前买卖价格正处于下调过程中，随着将于24日实施的总债务本息偿还比率（DSR）计算方式调整，贷款额度将有所提高，投资者筹资预计会更加便利。
不过，由于收益型房地产的最终目的在于获取租金收益，在当前贷款利率处于4%至5%区间的情况下，只有当租金收益率高于这一水平时，出租用途才具备投资价值。房地产R114研究团队负责人Baek Saerom表示：“在高利率水平下，很难保证稳定的收益率，因此有必要根据规模采取选择性投资策略，重点关注背后租赁需求充足的办公集聚区，或变现能力较强、客流量集中的地铁站周边地段，以及小户型面积段等。”
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