公寓急售房源耗尽…成交量增加买卖与全租跌幅收窄

Published 16 Apr.2023 06:00(KST)

从首尔南山眺望到的一带公寓小区。韩联社供图

随着此前堆积的急售房源被消化，首尔公寓买卖与全租价格的跌幅正在收窄。再加上韩国银行连续两次冻结基准利率，住房抵押贷款利率重新转向稳定，据悉成交量也创下约一年半以来的最高水平。

16日据房地产R114统计，本周首尔公寓价格下跌0.03%，较上周跌幅收窄0.02个百分点。按地区来看，冠岳区(-0.10%)、广津区(-0.09%)、衿川区(-0.08%)、芦原区(-0.08%)、城北区(-0.08%)、九老区(-0.07%)、道峰区(-0.06%)等江南以外区域主导了疲软走势。

新城公寓买卖价格下跌0.02%。按地区来看，坪村(-0.06%)、中洞(-0.05%)、盆唐(-0.03%)、一山(-0.03%)、山本(-0.01%)、东滩(-0.01%)等出现下跌。

京畿·仁川公寓价格本周下跌0.04%。按地区来看，军浦(-0.11%)、仁川(-0.09%)、安养(-0.07%)、坡州(-0.07%)、龙仁(-0.05%)、光明(-0.04%)、水原(-0.04%)、安山(-0.04%)、乌山(-0.04%)等均有所下滑。

由于政府放松监管的基调仍在延续，且在大规模解除调控地区之后，税收和贷款管制等也在相当程度上放宽，伴随成交量增加而出现的急售房源消化和跌幅收窄趋势很可能会持续。政府通过“1·3对策”将首尔江南区、瑞草区、松坡区、龙山区以外的所有地区全部解除调控，并放宽针对多套房持有者的惩罚性税收与贷款监管，市场氛围由此开始发生变化。结果是以优质急售房源为主的交易接连达成，被称为“交易悬崖”的局面被认为正在被打破。

事实上，据首尔不动产信息广场统计，3月首尔公寓买卖成交量共计2675件。自2021年9月(2694件)以来，时隔18个月再次达到这一高位。由此，首尔公寓成交量继2月(2461件)之后，连续两个月维持在2000件以上。

另一方面，原本在短时间内集中于首尔江南等特定地区的大规模小区入住房源，预计在第二季度将有所分散，因此对入住房源较为敏感的全租价格也被预测将呈现跌幅收窄的走势。

全租市场与前一周相比，大致维持类似的跌幅，或跌势略有放缓。首尔下跌0.05%，新城下跌0.03%，京畿·仁川下跌0.04%。首尔在江东(-0.17%)、芦原(-0.14%)、广津(-0.13%)、冠岳(-0.11%)、松坡(-0.11%)、恩平(-0.11%)、江北(-0.10%)等地区出现下跌。

新城方面，中洞(-0.15%)、坪村(-0.08%)、盆唐(-0.07%)、板桥(-0.02%)、一山(-0.01%)等地区下跌。京畿·仁川方面，坡州(-0.18%)、安养(-0.12%)、仁川(-0.10%)、乌山(-0.10%)、光明(-0.08%)、议政府(-0.04%)、义王(-0.03%)等地区走低。