收购非绿色认证资产后融入ESG，转型为环保资产
Koramco以数据为基础践行ESG而非空洞口号
Koramco资产信托11日表示，其运营的“Koramco持续成长型办公楼”房地产投资信托所持有的“江东 East Central Tower”，在美国绿色建筑委员会（USGBC）的绿色建筑认证——能源与环境设计先锋（Leadership in Energy and Environmental Design，LEED）中获得了金级（Gold）认证。
LEED是通过美国绿色建筑委员会（US Green Building Council）的严格评估后授予的绿色建筑认证制度，与全球不动产可持续发展基准（Global Real Estate Sustainability Benchmark，GRESB）一同被视为全球房地产领域最具权威性的绿色认证。
该认证对九大项目进行综合而严格的评估，包括：▲建筑综合管理流程 ▲区位及交通条件 ▲可持续选址 ▲水资源效率 ▲能源管理及室内空气质量 ▲环保材料及资源利用 ▲室内环境品质 ▲创新设计 ▲区域包容性等。此外，近期还重点、反复核查建筑开发和运营全周期的减碳努力及其成效，因而在房地产相关环境、社会和公司治理（ESG）认证方面具有高度专业性。
此次江东 East Central Tower获得的“LEED金级”是LEED认证等级中自上而下第二高的等级。在韩国不动产资产中，获得该等级的项目包括蚕室乐天世界塔、汝矣岛国际金融中心（IFC）、汝矣岛韩亚证券大厦等。
Koramco表示，在本次取得LEED认证之后，仍将通过提升能源效率和节约水资源，持续减少碳排放。为此，公司将由该房地产投资信托运用团队、ESG战略团队以及设施管理公司等相关方全员参与，组建减碳协商机制，定期检查进展情况。
此外，Koramco还将通过定期监测建筑空气质量，改善入驻企业员工的办公环境，并引入能源效率实时监控系统，减少不必要的能源消耗。公司计划借此在提高入驻企业满意度的同时，降低建筑管理成本，从而提升预期收益。
据美国绿色建筑委员会介绍，获得该认证的建筑，与同等规模的一般建筑相比，能源使用量可减少约25%，用水量可减少约11%，温室气体排放也可减少50%以上。同时，通过改善室内外环境和空气质量，有助于提升承租企业成员的健康水平和生产力，因此平均可维持比未认证建筑高出约20%的出租率，从而对资产价值的提升产生显著影响。
业内认为，Koramco此次获得认证，将成为正在寻找ESG投资标的的国内外投资者的优质投资案例。原因在于，该资产在收购时尚未取得任何绿色认证，而是在纳入资产组合后，通过附加ESG价值，将其改造为绿色资产。目前，在韩国整体房地产投资信托资产中，获得全球ESG认证的资产比例依然明显偏低，但ESG投资需求却在爆发式增长。基于此，Koramco的ESG价值附加模式预计今后将在同业中大范围扩散。
Koramco资产信托代表 Jung Junho 表示：“近期受加息影响，新投资受到一定限制，但Koramco将把这一时期转化为提升既有资产价值的绝佳契机”，“Koramco不会停留在感性的修辞（Rhetoric）层面，而是将通过实际行动和具体数据，把成果折算为投资者的收益，切实践行真正的ESG。”
另一方面，Koramco在去年被全球最具权威的ESG评估机构GRESB评为“亚洲板块领军者”，被认为正引领韩国房地产行业的ESG发展。完。
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