曾暴跌的光明房价触底了吗？反弹成交不断出现

by Im Onyu

Published 06 Apr.2023 06:00(KST)

光明站 Desiang，两个月涨2.2亿
铁山Jugong重建，三个月涨2.5亿
今年供应1万户，“房价下跌忧虑依旧”

公寓 [图片来源=Pixabay]

继世宗之后，全国房价跌幅第二大的地区——京畿道光明市房地产市场，近期陆续出现“反弹成交”。近期光明站·光明新城一带的实际成交价较前一笔交易有所上升，“房价见底”的认知正小心翼翼地扩散。不过，由于今年光明计划供应超过1万户新房，房价进一步下跌的忧虑仍然存在。

据6日国土交通部实际成交价公开系统数据显示，光明日直洞U Planet Taeyoung Desiang 84.86平方米（专用面积）在上月9日以11.4亿韩元成交。该小区在光明房价急跌的今年1月曾以最低价9.1亿韩元成交，两个月内上涨了2.2亿韩元。

对面的小区光明站Central Xi 84.85平方米也在上月23日以10.6亿韩元签订买卖合同，相比前一笔1月的实际成交价9.5亿韩元，上涨了1.1亿韩元。

在以再开发和重建等整备项目如火如荼推进的光明洞·铁山洞一带，也出现了反弹成交。近期通过重建安全诊断的铁山Jugong 13小区121.26平方米在上月以12亿韩元成交，相比前一笔去年12月的成交价9.5亿韩元，高出2.5亿韩元。

虽然近期的实际成交价与房价暴涨期创下的最高价相比仍有不小差距，但由于较前一笔交易呈现出明显的上升趋势，被视为市场回暖的迹象。光明站附近一处房地产中介事务所相关人士表示：“出现高于前一笔交易的实际成交价后，房东也在上调报价，彼此观望博弈中”，“虽然与高点相比仍低出许多，但随着抛售急售房源减少，交易正逐步恢复活跃”。

光明房地产市场的氛围变化，在韩国不动产院的房价统计中也有所体现。3月第四周光明公寓价格变动率为-0.01%，接近持平。自去年5月第四周（-0.01%）以来，时隔8个月跌幅收窄至最低。与京畿道平均跌幅-0.24%相比，跌势明显较缓。

光明与首尔九老区、衿川区相邻，在房地产市场上被称为“准首尔”地区。由于靠近首尔，居住偏好度较高。再加上新安山线、首都圈广域快线铁路（GTX）B线路、大规模重建·再开发利好叠加，在上一轮房地产暴涨期公寓价格大幅飙升。正因为涨幅大，在房地产低迷期所受冲击也更大，光明（-15.41%）继去年世宗（-16.74%）之后，成为全国跌幅第二大的地区。不过，随着近期“1·3对策”将其从调控地区中解除，再加上市场判断房价已见底，买盘开始聚集，市场逐渐显露回暖迹象。

但光明房地产市场的这股暖意能否在“供应炸弹”之下持续，仍是未知数。根据房地产R114数据，今年光明计划供应的预售房源为1万3626户。在京畿道全境8万4250户的预售计划中，唯有光明一地供应量超过1万户。

眼下，本月光明新城1区“Gwangmyeong Xi The Sharp Foret”即将开盘。在总计3585户中，776户为普通预售。此外，光明新城4区Gwangmyeong Central I-Park（1957户）、2区 Vermontro Gwangmyeong（3344户）、5区（2878户），以及铁山Jugong 10·11小区重建项目（1490户）等也将陆续入市销售。