时隔18年汝矣岛·蚕室迎来“新公寓”…周边重建小区躁动不安
今年，首尔松坡区蚕室和永登浦区汝矣岛将在时隔18年后迎来全新公寓小区，引人关注。主角分别是重建原珍珠公寓而成的“蚕室 Raemian IPark”和在原MBC用地上开发的“Brighten汝矣岛”。
据房地产行业5日消息，由Shinyoung、GS建设、NH投资证券作为成员参与的汝矣岛MBC用地复合开发项目融资投资公司计划本月先将Brighten汝矣岛公寓以4年短期民营租赁方式供应，之后再转换为分售。
该小区由地下6层至地上最高49层组成，包括2栋公寓和1栋办公公寓。Shinyoung早在2019年就打算将454户公寓与849套办公公寓一并分售。但随着政府打出分售价上限制这张牌，公寓部分转为不受分售价限制的后分售方式。当时办公公寓以每3.3平方米平均4305万韩元的分售价实现全部售罄。其后经历新冠疫情，公寓竣工被推迟，分售日程也顺势延后。
据悉，公寓分售价原本由Shinyoung定为每3.3平方米1亿韩元以上，但考虑到经济低迷状况，转而采取“先租4年再分售”的方式。今后若住房市场回暖，分售转换时有可能将分售价定得更高。
该小区备受关注的原因在于，这是自2005年分售的“汝矣岛 Xi”之后，汝矣岛时隔18年再次推出的新公寓。由于新公寓本就极为稀缺，预计其将成为正在如火如荼推进重建的老旧小区的重要参照标杆。在汝矣岛，遵循首尔市快速统合规划的示范、汉阳、三富公寓以及孔雀、大桥、珍珠公寓等都在推进重建。可以说几乎整个汝矣岛地区都沸腾起来了。
计划在年内分售的蚕室 Raemian IPark之所以同样受到关注，原因也类似。继蚕室 Els、Parkrio、Lecenz分售之后，该小区同样是当地时隔18年再次供应的新盘。原有1507户规模的珍珠公寓由Samsung C&T和HDC Hyundai Development共同施工，重生为地下4层至地上35层、共34栋、2678户的大型小区，其中578户面向一般购房者分售。
目前，在松坡区，以蚕室主公5小区为首，被称为“奥运三巨头”的蚕室洞亚洲选手村、芳荑洞奥运选手村、文井洞奥运家庭城等重建项目也在加快推进。
一般而言，新建公寓往往会成为带动周边老旧小区房价上涨的因素。除非出现特殊情况，新公寓分售价定得较高，周边老旧小区的价格往往会随之跟涨。当然，汝矣岛和蚕室本身的区位等地域特性也起着很大作用。
韩国投资证券资产承继研究所所长Kim Gyujeong表示：“虽然会因新增供应量、搬家需求、品牌等因素出现差异，但新建公寓反映未来价值，从整体上看确实有利于推高当地房价。尤其是在汝矣岛和蚕室这类久违推出的新盘，由于周边老旧小区都有明确的重建目标，在分售价制定等方面将发挥‘指导价’的作用。”
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