[全租生活ABC]押金不退要提起诉讼应对…善用电子诉讼也能自己来

by Kwak Minjae

Published 05 Apr.2023 06:00(KST)

编者按所谓“别墅王”引发的全租诈骗案件接连不断，令承租人的不安情绪与日俱增。但全租制度依然是韩国主要的租赁合同形式之一。《亚洲经济》通过与律师 Koo Minsoo（NH投资证券不动产资产管理）的“全租生活ABC”系列专栏，为以全租方式居住的读者提供在现实生活中必须了解的法律常识和信息。

#全租合同期已满，但房东失联，承租人A先生最近因此头痛不已。A先生原本只相信房东“等到新承租人入住前再等等”的说法而一直等待，结果最终却与房东彻底失去联系。A先生已经寄送了催促其按时支付保证金的内容证明，并办理了租赁权登记，但房东仍然默不作声。在这种情况下，A先生该怎么办呢？

律师 Koo Minsoo表示，在这种情况下，有必要通过提起要求返还租赁保证金的诉讼来应对。因为如果房东拒绝返还全租金，承租人可以通过强制执行处分房东的财产。通常，租赁保证金不返还诉讼中，房东过错十分明确，因此承租人获得胜诉判决的可能性很高。并且，一旦诉讼走到判决阶段，法院还会判令房东支付保证金迟延返还期间的法定利息（年利率12%），这一点对承租人十分有利。

尤其是对于因诉讼费用负担而犹豫不决的承租人，也可以考虑利用电子诉讼自行应对。通过使用法院电子诉讼官网，即便不熟悉法律术语，也能较为方便地撰写并提交起诉状。要求返还租赁保证金的案件适用《小额事件审判法》的部分规定，比其他民事案件诉讼进程更快，并以一次开庭审理为原则，因此不需要耗费太多时间。此外，与其他民事诉讼不同，配偶及直系亲属无需取得法院许可即可代理诉讼，这也是一大优点。

当事人可以通过电子诉讼自行撰写并提交起诉状。法院电子诉讼主页供图

首先，登录电子诉讼官网，选择诉讼类型，并根据类型按格式依次填写空格。本案的案件类型为“租赁保证金返还请求”。当事人信息中，原告填写承租人本人，被告填写房东姓名。接下来填写请求之趣旨，也就是通俗地说，要求返还全租保证金及其利息。例如可以写：“被告应向原告支付1亿韩元，并就该金额自2023年4月4日起至本案起诉状副本送达之日止按年利率5%，自次日起至清偿完毕之日止按年利率12%各自计算的金额。”

随后在官网上需要填写的是请求之原因，即原告提起诉讼的理由。本案中，只需按照“何时、何地、何人、何事、为何、如何”的六要素顺序，依次写明“签订租赁合同的事实”“支付保证金的事实”“租赁关系已经终止的事实”。例如可以概括为：“2021年2月1日，原告与被告就本案不动产（填写地址）以1亿韩元全租保证金签订了全租合同”，“原告于2021年3月1日入住时支付了全租保证金，合同于2023年3月1日终止，但被告至今未返还全租保证金”。

最后，在“证明文件”一栏上传已填写好的租赁合同、付款明细以及承租人寄出的内容证明副本，即完成起诉状的撰写。在填写过程中，只要输入租赁保证金金额等信息，诉讼标的金额、印花税及送达费用就会自动计算，费用可通过虚拟账户、转账或信用卡支付。缴费完成后，无需再费力亲自前往法院或通过邮寄方式提交起诉状，而是可以以电子方式直接提交。

对于请求之原因、证明文件等内容，法院并不要求必须达到“完美”的程度，若有不足之处，可通过法院的补正命令予以补充。当然，在完成起诉状撰写并准备提交之前，最好通过免费或付费律师咨询，检查是否存在遗漏或不足之处。