公告价暴跌…多户住宅还能买到保证保险吗引发担忧

by Kim Minyoung

Published 02 Apr.2023 12:55(KST)

HUG收紧保证保险投保标准
直至官方公布价格下跌
可投保证保险的全租押金门槛下调

越来越多的租客担心，自己可能无法为所租住的多户住宅（“别墅”）办理住房城市保证公社（HUG）的全租保证保险。由于多户住宅全租诈骗猖獗，政府一方面强化了全租金返还保证保险的投保条件，另一方面用于测算投保标准上限的公布价格大幅下调，导致全租金返还保证保险的投保标准发生了变化。

图片由联合通讯社提供

据房地产中介公司“Jiptoss”本月2日的分析，在假定公布价格在现有基础上再下跌10%的前提下预测结果显示，今年下半年到期的多户住宅全租合同中，预计有高达71%的住房，将无法在与原先相同的全租金水平上重新投保全租金返还保证。即便仅以多户住宅平均公布价格下跌6%来计算，无法按原条件续保的比例也将超过60%。

分析认为，这是因为政府近期强化了与HUG全租金返还保证保险投保相关的监管，同时公布价格大幅下跌所致。此前，鉴于利用全租金返还保证保险实施的全租诈骗案件频发，政府为加以遏制，将多户住宅的市价基准从最近成交价改为公布价格的140%，并从5月起修改相关规定，只有当全租金与成交价的比率不超过90%时，才能投保HUG的全租金返还保证保险。由此，此前只要全租金不超过“公布价格×150%”即可投保返还保证保险，如今则必须控制在“公布价格×126%”水平以内才能购买返还保证产品。

用于计算投保标准的共同住宅公布价格本身也大幅下调。以下调后的公布价格为基准，若某多户住宅去年的公布价格为1亿韩元，今年公布价格下调幅度为6%，则其全租保证限额将从此前的1.4亿韩元，在即将到来的5月之后缩减为1.1844亿韩元。考虑到近期全租诈骗猖獗，租客对是否投保全租金返还保证愈发仔细审查，房东只能被迫下调此前已成交房源的全租价格。