“둔촌주공”2年实际居住义务废除有望跨过关键门槛
国土委30日审议“取消实际居住义务”
政府将转售限制放宽实施推迟至4月
将决定首尔江东区 Olympic Park Foreon（原屯村住宅重建）认购者是否必须实际居住的《住宅法部分修正法律案》（下称修正案）即将进入审查程序。
据国会28日消息，国土交通委员会将于本月30日在国土法案审查小委员会审议修正案，其中包括废除首都圈分价上限定价制度适用住宅入住者最长5年的实际居住义务。
现行法律以切断投机需求、以实际居住需求为中心供应住房为目的，规定适用分价上限定价制度住宅的入住者自最初可入住之日起须连续居住2至5年。这一规定成为认购者难以选择符合自身条件的居住地，或因难以筹措尾款而将房屋以全租、月租等方式出租的障碍。
对此，政府在今年“1·3房地产对策”中公布了放宽转售限制并废除实际居住义务的计划，2月提出了修正案。与去年8月提出的、只要在转让该住房前居住即可满足条件的修正案相比，这次更进一步。
尤其是传出既有住房合同者也可适用修正案的消息后，本月初启动无顺位认购的 Olympic Park Foreon 录得46.2比1的竞争率，充分享受了政策效果。允许多套房持有者不受居住地区限制参与所谓“捡漏”也发挥了重要作用。
不过，即便修正案通过法案小委员会，目前尚未追加安排全体会议日程，恐怕要看到4月以后。在此背景下，最长从10年缩短为3年的预售权转售限制放宽措施的实施也被推迟到下个月。由于这是修改施行令事项，原本预期将在当天通过国务会议，但政府计划在国会审议完废除实际居住义务议案后再予以实施。
如果这两项监管全部解除，Olympic Park Foreon 的转售限制期限将从原来的8年缩短为1年，2年的实际居住义务也将被取消。由于转售限制期限自公布中签者之日起开始计算，因此可在计划入住时间2025年1月之前交易预售权。
此外，将把市中心公共住房复合项目等从分价上限定价制度适用对象中排除的方案也将在此次法案小委员会上讨论。此举是基于这样的指责：将分价上限定价制度一刀切适用于所有项目区域，导致组合成员的认购价反而高于一般认购价，出现“倒挂现象”。
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