京畿1.8万户 VS 大邱·世宗为“0”……“只有首都圈楼市回暖”
下个月全国将有超过3.7万户公寓推向市场，这是今年以来按月度统计的最大供应量。
根据28日房地产R114的数据，预计到4月，全国42个小区共3万7457户将启动预售。这是因为原定于3月推出的部分房源延至4月，再加上春季旺季使得供应集中所致。
按广域市·道来看，京畿地区以1万7832户位居首位，其次是 ▲仁川3541户 ▲首尔3283户 ▲江原2723户 ▲忠南2208户。京畿道包括光明、义王的大规模再开发小区在内共有17个项目，仁川则仅在西区就有4个小区即将开盘。
在因特别供应和摇号制扩大、贷款放宽等因素而降低了认购门槛的首尔，Huigyeong Xi Decentia、Seodaemun Central I-Park等再开发项目将陆续入市。相反，未售出风险加大的地方城市中，大邱、大田、世宗、蔚山、全北、庆北等6个地区则没有预售计划。
随着中期贷款额度上限被取消等认购监管措施放松，预售市场也有所回暖。从4月起，规制地区内专用面积85平方米以下公寓的摇号配售比例将扩大，预计首尔认购市场将表现良好。但由于利率负担和房价进一步下跌的可能性仍然存在，市场对高于周边市价定价的楼盘关注度预计会相对较低。
房地产R114首席研究员 Yeokyeonghui分析称：“需求正集中在能够守住价格或具有未来价值预期的区域，因此除首尔、釜山等部分地区外，认购热度难以在全国范围内扩散”，“以未售出风险较大的地方为中心，选择推迟开盘的项目可能会进一步增加。”
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