首尔自2014年7月以来首次无新入住
3月拟实施转售限制解除
分销权交易能否活跃引人关注
预计下月全国将交付使用的公寓数量将是今年以来最少的。首尔自2014年7月以来将首次出现“零入伙”情况。不过从5月起，入伙量将再次增加，预计在入伙量集中的地区，将出现全租房源增加、房源积压等现象。
据房产平台Zigbang 27日统计，4月全国计划入伙的公寓共1万9065户，是今年各月入伙量中最少的一次。虽然比去年同期多约10%，但较上月减少约3%。按地区来看，首都圈为1万769户，地方为8296户，供应规模与上月相近。
首都圈中，京畿道有8341户、仁川有2428户入伙。首尔则是自2014年7月以来首次没有计划入伙的物量。京畿道方面，杨州玉井新都市将有大型小区集中入伙，共3665户交付。地方中，以大邱（3057户）入伙量最多，依次为东区（1881户）、西区（856户）、达城郡（320户）。此外，大田1747户、庆尚北道1717户、全罗北道1104户等，入伙量也相对较多。
不过，从即将到来的5月起，入伙量预计会增加。特别是在地方，增幅将大于首都圈，因此在入伙量集中的地区，预计会出现全租房源增加、房源积压等现象。
即将入伙的主要小区包括位于京畿道果川市葛峴洞的“果川eul Center Desiang”。该小区共584户，专用面积为84至107平方米，是果川知识信息城内第4个入伙的小区。小区紧邻葛峴小学，周边公园及商业区距离较近。在正式认购时曾创下最高744比1的竞争率，近期计划就解约房源进行无顺位认购。入伙预计从4月中旬开始，专用84平方米户型的全租房源目前以6亿至6.5亿韩元左右的价格推出。
“杨州玉井新都市Jeil Punggyeongchae Lake City（A10-1, A10-2）”位于京畿道杨州市玉井洞、杨州新都市。A10-1地块有1246户，A10-2地块有1228户，两地块合计为2474户的大型小区，专用面积为74至101平方米。入伙预计在4月初开始。
“金浦马松Daebang Elium Central Park”位于京畿道金浦市通津邑。小区共841户，专用面积为59至84平方米。该小区位于马松宅地开发区，是该区内民间分售小区中户数规模最大的项目。附近有马松公园，居住环境舒适，学生可就读马松中央小学、马松中学和马松高中。入伙将于4月初进行，专用84平方米户型的全租房源目前以2.3亿至2.5亿韩元左右的价格上市。
“东大邱Haemoro Square West”位于大邱广域市东区新岩洞，共1122户，专用面积为51至112平方米，预计在4月底开始入伙。
另一方面，从本月底起，转售限制放宽措施将正式落地，市场关注这是否会令预售权交易重新活跃。根据国土交通部消息，以放宽预售权转售限制为核心内容的《住房法》施行令修正案已于本月24日通过次官会议。根据该修正案，首都圈的公共宅地（适用分售价上限制）及调控地区的转售限制期放宽为3年，包含首尔全境在内的过度集中抑制圈为1年，其余地区为6个月。非首都圈公共宅地（适用分售价上限制）的限制期调整为1年，广域市城市地区为6个月，其余地区则全面取消限制。该施行令对修正前已完成分售的公寓也将追溯适用。
Zigbang大数据实验室负责人Ham Youngjin表示：“由于已分售的小区也将适用此次修改后的施行令，预计会有相当数量的预售权房源流入市场。”他还表示：“预售权在初期资金压力较小，无需认购储蓄账户也能购买新建公寓，具有一定优势，因此预售权交易市场能否重新回暖，值得关注。”
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