首尔公寓买卖供需指数逼近70
首都圈每平米平均成交价突破700万韩元
专家称“抛售房源消化后交易再度转入平静期”
由于“1·3对策”带来的房地产监管放松效应，首都圈公寓购房心理正在回暖。以首尔为例，买房意愿者逐步增多，时隔4个月再次重返70点水平的买卖供需指数指日可待。不过也有分析认为，将这种氛围变化视为房地产市场复苏信号仍为时过早。
根据韩国不动产院26日发布的数据，按3月第三周（以20日为基准）统计，首都圈公寓买卖供需指数为72.8，较前一周（71.4）上升1.4点，连续2周维持在70点以上。买卖供需指数若低于100，意味着市场上想卖房的人多于想买房的人。
3月第三周首尔公寓买卖供需指数为69.3，较前一周（68.4）上升0.9点，连续3周保持上升势头。按这一趋势判断，预计不久后将突破70点。首尔公寓买卖供需指数自去年11月第一周（70.7）以来一直停留在60点区间。
首尔5大区域的买卖供需指数全部上涨。分区域来看，包含芦原区、道峰区和江北区的东北圈从72.9升至73.3；包含江南区、瑞草区和松坡区的东南圈也从72.0升至72.5。
包含钟路区和龙山区的都心圈从72.6回升至72.8；包含麻浦区和西大门区的西北圈从62.4升至63.3；包含永登浦区、阳川区等地的西南圈则从61.9升至63.9。
有分析认为，政府今年以来为防止房地产市场硬着陆而大规模放松监管，使得购房心理得到改善。此前通过“1·3对策”，除江南三区和龙山区外的所有地区均被解除调控区域指定，对多套房持有者的贷款和税制监管也有所放宽。由此，以优质低价急售房源为中心的成交量有所增加，公寓成交价格也略有回升。
实际上，据韩国不动产院共同住宅实际成交价格指数显示，今年1月首都圈公寓每平方米平均成交价时隔7个月重新回到700万韩元区间。
首都圈公寓每平方米平均成交价在去年1月为760万韩元，但同年7月跌至684万韩元，跌破700万韩元区间。此后到去年12月为止连续6个月停留在600万韩元区间，今年1月则升至721万韩元。首尔方面，今年1月每平方米价位为1293万韩元，高于前一个月的1269万韩元。
不过专家指出，虽然受监管放松影响，近期以首都圈为中心的房地产市场回暖势头颇为明显，但现在就将其视为市场全面复苏的信号仍然过早。
RealToday调研研究员 Kim Ungsik 表示：“在监管放松基调下，购房心理有所恢复产生了影响”，同时也解释称：“美国联邦储备系统再次加息，加之以急售房为主的交易已经大量完成，现在还很难说市场将全面复苏。”
Real Estate R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“今年年初急售房源消化之后，本月以来交易再次放缓”，“由于历史最大幅度的公告价格下调，大幅减轻了持有税负担，多套房持有者或高价住宅持有者没有急于抛售，而是维持高报价、持观望态度，市场交易有可能再次陷入低迷。”
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