为保护居民财产权……持续向首尔市建议解除蚕室洞土地交易许可区
2023年蚕室洞以公寓为对象的共同住宅公布价格平均下跌30%
维持土地交易许可区及管制地区导致侵害私有财产权的投诉激增
松坡区（区厅长 Seo Gangseok）26日表示，为了保护当地居民的财产权，已向首尔市提交意见，要求全面解除蚕室洞的土地交易许可区指定。
蚕室洞一带共520万平方米自2020年6月23日起至今年6月22日止被指定为土地交易许可区。自首次指定后已延长2次，是否在今年6月重新指定将作出决定。
松坡区厅长 Seo Gangseok 表示：“松坡区未被纳入政府于2023年1月发布的‘解除管制地区’对象，至今仍属于管制地区，而蚕室洞又被指定为土地交易许可区，对居民财产权施加了过度规制。”他强调说：“尤其是实际需求购房者的购房负担不断加重，因此有必要解除属于重复规制的蚕室洞土地交易许可区。”
区政府表示，土地交易许可区是以存在土地投机性交易及地价急剧上涨忧虑的地区为对象指定的，但蚕室洞的地价变动率及交易量均保持下行趋势，呈现稳定态势，因而并不符合指定要件。
尤其是蚕室洞一带作为国际交流复合地区（蚕室MICE项目）的项目实施区域，曾为抑制投机性需求而被指定为许可区，但目前随着开发计划已经公布，该指定已丧失实质效用。
此外，根据以2023年1月1日为基准的共同住宅价格（案），位于蚕室洞的大型公寓（以84平方米为基准）较前一年下跌约30%，地价变动率也为-0.049%，较去年的地价变动率（0.392%）呈下降趋势。
区政府通过不动产交易管理系统分析交易申报处理明细结果显示，蚕室洞2022年的不动产交易量较许可区指定前的2019年减少约66.32%（2019年：2705件，2022年：911件），交易价格也有所下滑。
同时，因不可避免的事由必须处置不动产时，无法在适当时机出售，居民在行使私有财产权方面受到严重侵害，要求解除指定的民怨正在急剧增加，区政府对此予以强调。
松坡区厅长 Seo Gangseok 表示：“包括蚕室洞在内，本区被指定为土地交易许可区的所有地区不动产交易量都在急剧减少，目前共同住宅价格也较前一年呈下降趋势”，“即便只是为了保护当地居民的财产权，也必须解除对蚕室洞的土地交易许可区指定。”
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