韩经研：“今年房价跌幅或小于预期……放宽监管效果开始显现”

by Kim Pyeonghwa

Published 24 Mar.2023 08:21(KST)

Updated 24 Mar.2023 16:52(KST)

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“江南三区”房价也将下跌2.7%

有预测称，在今年经济不景气和加息持续的背景下，全国住宅价格可能下跌3.3%。预计首都圈将下跌2.9%，地方将下跌4.5%，不同地区的跌幅将有所差异。

韩国经济研究院于24日发布了题为《住房市场展望及住房环境变化影响分析》的报告，作出上述判断。

报告指出，过去5年持续创下纪录涨幅的房价自去年下半年起已转为下行。这是因为经济萎缩和加息正式展开后，市场受到影响。尤其是交易量减少，早在2年前的2021年下半年就已开始显现。

从去年9月至今年1月，住宅价格跌幅为全国8.0%、首都圈10.0%。报告分析认为，首尔江南地区（江南区、瑞草区、松坡区）的跌幅也已达到6.5%左右，引发对住房市场“硬着陆”的担忧。不过，近期由于住房市场监管放松产生效果，市场萎缩的势头有所减弱。

预计今年房价将全国下跌3.3%，首都圈下跌2.9%，地方下跌4.5%。首尔江南三区也预计将下跌2.7%。明年则有望恢复，全国房价预计将上涨2.5%。其中，首都圈预计上涨3.0%，地方上涨1.6%，江南三区上涨3.2%。

韩国经济研究院副研究委员 Lee Seungseok 表示：“虽然房价跌幅并不算小，但在市场普遍认为加息已经接近顶点的情况下，政府放松监管的效果正在显现，房价跌幅已经低于当初的预期。”

不过他同时指出：“如果在经济不景气的局面下，连住房市场也出现硬着陆，经济反弹的可能性可能会被彻底抹去。为降低这种可能性，应当通过放松监管，加快并果断推进住房市场的正常化进程。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。