首轮认购率不佳却靠捡漏售罄
即便高利率销售遇寒流 关键仍在地段
继首尔江东区奥林匹克Park Foreon（原屯村周公）之后，首尔麻浦区阿峴洞“麻浦 The Classy”也实现了全部售罄。尽管作为非江南地区首个每3.3平方米（约一坪）售价超过4000万韩元的高价楼盘，普通认购阶段签约率一度不佳，但最终仍全部找到买家。在席卷预售市场的寒潮之中，再次证明了决定认购成绩的核心因素终究还是地段。
据24日房地产分销业界消息，重建阿峴2区的“麻浦 The Classy”在无顺位认购结束后成功实现全部售罄。该小区在去年12月进行的一般认购中，计划募集53户，却收到1028个认购账户，平均竞争率达到19.4比1。其优势在于位于地铁2号线阿峴站与梨大站之间，距离主要办公区较近，就业与居住的近接性优越。
但中签者及候补中签者的签约率仅为49%，仍有27户处于滞销状态。在房价急剧下跌的时期，作为非江南地区首个每3.3平方米售价突破4000万韩元的高价楼盘，又是后期分销项目、尾款缴纳期限紧迫等因素，被认为是签约率偏低的原因。此后通过三次俗称“捡漏”的无顺位认购，最终所有房源均成功售出。
在此之前的本月22日，最大规模重建小区屯村周公也实现了全部售罄。截止上月，中签者签约结果显示，在4768户中仅售出3869户，但自本月8日起进行的无顺位认购吸引了超过4万人申请，最终全部找到买家。奥林匹克Park Foreon紧邻松坡区，可共享生活圈，并且靠近地铁5号线屯村洞站以及9号线屯村五轮站、中央报勋医院站，区位优势明显。
在认购寒潮之中，地段优越的首尔地区公寓依然能克服滞销阴影，最终实现“全盘清空”。尽管高分销价和上升的利息负担构成阻力，但地段好的楼盘终究会吸引大量自住型实际需求者，这一“公式”再次得到印证。
此外，政府通过“1·3对策”大幅放宽房地产调控，分销市场也正逐步恢复活力。由于抽签配售房源增加、转售限制期限缩短，加之急售房源被消化后“房价已触底”的声音渐强。根据住房产业研究院的数据，3月全国公寓分销景气指数为73.6点，较一个月前上升2.5点，尤其是首尔从61.9点大幅跃升至82.2点。实际上，“1·3对策”出台后，首个在首尔分销的“永登浦 Xi Dignity”在募集98户时就吸引了近2万人认购。
住房产业研究院相关人士表示：“首尔景气指数大幅改善，是政府强力放松调控政策、金融机构下调利率、放宽贷款监管以及对跌幅较大地区形成底部认知等多重因素综合作用的结果。”同时也指出：“相反，在庆尚南道、光州、江原道、庆尚北道等部分地区，前景恶化与改善并存，情况较为复杂。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
